买房子本来是件很开心的事儿，可是有位业主却怎么也开心不起来，据业主讲，从房地产开发商通知收楼起，所有的手续办理、验房、装修、入住都是按照物业公司的要求，业主在装修过程中严格遵守相关规定，可是，等到装修入住后不到一年时间就发现房屋漏水，给物业公司报过去后，物业反馈给房地产开发商，开发商安排施工单位维修了一次，仅仅是两个月有从其他位置出现漏水情况，就这样反反复复维修，就是不能彻底解决问题。

经过了一年的修补，业主不胜其烦，就不接受了，有时候换位思考一下，换作谁也不会乐意吧，所以，业主提出要退房，还要房地产开发商赔偿损失，结果可想而知，和开发商开始不断协商，开发商承认漏水，也承诺维修，可就是不退房，无奈之下，业主收集所有的维修记录，照片等证据，向法院提起诉讼，希望可以通过法院的判决维护自己的权益。

法院接到诉状后，受理了此案，在案件审理过程中，业主表示：房屋漏水是因为房屋质量问题，房屋交付一年时间就出现漏水情况，还在防水保修期内，本身是非人为因素造成的漏水，开发商是承担了维修的责任，但是反复维修仍不能彻底解决漏水问题，影响了业主的正常生活；而开发商则表示，按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，业主可以自行找人进行维修，费用可以由开发商来出。最终双方未能达成一致意见。

最后，在法院对业主进行了释明，案涉房屋进行司法鉴定，鉴定结果显示，这个案涉房屋，确实存在多处渗透和漏水的现象。房地产开发商向法庭提出抗辩，认为业主反映的漏水问题属于一般质量问题，虽然进行了司法鉴定，但是在鉴定意见上也没有发现主体结构存在问题，所以房地产开发商不同意业主退房。不过，业主认为因为房屋质量问题，已经严重影响了正常的居住使用，还是要坚持退房并要求房地产开发商赔偿损失，法院应该予以支持。

法院经过最终审理后认为，开发商提供的虽然是房屋，但是这个房屋涉及到买受人，乃至整个家庭的重要财产。房屋质量事关百姓生命财产安全，意义重大，确保建设工程质量是建筑企业的法定义务。最终判决解除业主与开发商之间的商品房买卖合同，同时，判令开发商不仅要返还业主的购房款，还要赔偿契税、维修基金、物业费、房屋重置价格损失等合计70余万元。

通过以上案例来看，业主发现房屋出现问题，一定要保留证据，要看房子还是不是在质保期内，还在质保期内，开发商就得担起相应的责任，在这里特别提醒的是，一定要有时效性，千万不要拖时间，如果问题拖到质保期后，很可能还得自行承担责任，也增加了拖尾扯皮的概率和风险。