在购房的过程中，很多人往往是凭着个人的喜好来选择，忽视了隐藏在外面下面的关键因素，这就导致后期给自己带来这样那样的问题，好不容易买了一套房，住的不舒服不说，还带来长期的困扰就不值得了，今天我一口气帮大家理清下这八种房子千万不要买。

一、公寓

很多人不知道的，现在开发商推出的公寓主要是面向年轻人，特别是在工作地工作的外地年轻人，因为这类人群更容易踩公寓的坑。公寓面积不大，单价比住宅了很多，甚至只是住宅一半左右的价格，不仅不限购，大多数都打着买一层送一层的噱头，辅之于看似不错的规划图和精美的效果图，很多这样的年轻人一上头就买了。再加上他们在城里买房的渴望，还是单身或是正值恋爱阶段，急需一个属于自己的空间，幻想着白天在上班，下班了就可以公寓里喝着咖啡，听着音乐，欣赏着窗外车水马龙，这大概就是年轻人希望的生活状态了，殊不知开发商这是瞄准这类人，对这类年轻人进行着“定向收购”，所以我们一定要看到公寓的本质，不买也不要碰。

二、商铺

“一铺养三代”的时代已经成为过去了，大家看看现在的实体店经营的状况就知道了，不要对实体商业抱着太多的幻想，也别想着靠商铺的租金实现财富的增值，你想着要收租，人家开发商想的是要你的购房款。加上绝大多数人对于商铺的选址一无所知，对市场情况的判断也还处在很片面的水平上，基本上就是“买到即亏到”的情况，就算有些人没亏，但在现今互联网经济的冲击下，实体商业举步维艰，等你想卖出去的也卖不出去了，因为商铺出售的税费太高，基本上你买的商铺就只能在你手上一辈子了。也别想着“售后返租”的商铺，总想着租金可以覆盖得了自己的月供，这样等到10年、15年之后不仅抵完了房款，以后还可以继续收租。很遗憾，至今基本没有一个人可以依靠返租金赚钱的，先不说10年、15年后，现在基本没有哪个“售后返租”的可以持续三五年对业主返租，更多的是两三年之后你发现没有收到租金的时候，已经找不到原来的公司，和签返祖合同的根本不开发商，人家大手一甩“与我无关”，你怎么办？再说了，所谓的返租也不过是人家先把房价提高了，再以所谓“租金”的形式慢慢返还给你的，你自己的钱全部回到你账户上的时候也就意味着返租结束了。

三、非中心城市和小县城的房子

买房要看经济，看经济发展的趋势，因为看懂经济发展的趋势，就能让你的房子保值增值，没有看懂就只能做“接盘侠”了。怎么才能看懂经济发展的趋势，那就看人口的流动趋势，人口的流动与一个地方经济的发展趋势是密切相关的。因为人口一定是往大城市或者区域性的中心城市集中，看看发达国家的发展情况我们不难发现，一个国家城市化的发展一定会产生大城市的“虹吸效应”，而且城市化越高“虹吸效益”越明显，这就造成了很多非中心城市和更多的小县城到最后会逐渐走向衰落。有了可以借鉴的案例我们再回头来看看我们国家的发展情况，目前我们的城市化才进行了60%左右，按照现在的发展速度，城市化还有几十年的时间才能完成，更多的人口还会继续流向教育、医疗、收入更高的城市，此时在非中心城市和县城买房的，就要做好做“接盘侠”的准备了。

四、旅游地产

旅游地产这个概念的核心说白了就是套牢大家的一时兴起和赶个新鲜的心态。什么是旅游？有网友总结的很好，“旅游就是一群在一个地方呆腻了的人，到一个另一群人呆腻了的地方玩耍”，也就是说，你到一个地方呆上几天和让你一直呆着是完全的两码事，就好像让你偶尔吃一顿山珍海味会让你回味无穷、恋恋不舍，但是让你天天这样吃你也受不了，你觉得山珍海味好吃是因为你不能经常吃到。旅游地产也是同样的道理，全靠着“新鲜”来吸引游客，因为游客就是开发商的目标人群。现在有很多的旅游团在带游客旅游的同时，也兼顾着在推售旅游地产，游客大巴不是偶然经过旅游地产项目的，这些都是精心的安排。虽然很多的旅游地产项目价格看起来不贵，远比一二线城市的价格要低，但要知道的是，这样的旅游地产项目的价格在当地可能就是房价的“天花板”了，这是真正的“天花板”，因为至此当地基本不可能会有更高价格的房产了，你要是买了就别想再卖出去了。

五、养老地产

养老最重要的配套的医疗，不是山青水秀和负氧离子，也不是花鸟虫鱼和风水宝地。别看他们打着“长寿之乡”、“康养圣地”的口号，你需要了解的是，就当下而言，人均寿命和健康指数最高的地方，其实是医疗配套最好的地方，是经济发达、交通便利、商贸全面的大城市，而不是那些养老地产所在的偏远地方，老人家偶尔抽个时间去某个康养山庄之类的地方体验上几天就行了，千万别买。

六、环大城市地带的地产

前几年的“环京津”、“环上海”、“环广深”的概念刚兴起的时候，吸引了很多的买家趋之若鹜，现在都成了被收割的“韭菜”。现在请大家以此为鉴，千万不要再碰所谓环某某概念的地产了。城市发展的边际效应其实是一个极少数人才了解的概念，意思是说一个城市的发展随着规模的扩大，在达到一定程度之后规模再继续扩大的话，其后新建的地产价值就越低。其实生活在大城市的人对此应该是有切身体验的，一个城市的边际离中心越远，其中的房产价值越低，更何况还是在离城郊更远的地方，就算是纯居住，平时往返开车上个高速都要两个小时，这样的居住体验只有已经在那买了房的人才知道。

七、海外房产

不知道什么时候开始，在国人中兴起了一股海外购房的热潮，眼看看着很多人纷纷在国外买了房产，现在很多人对此也是想跟进这股热潮，但是我要泼个冷水了。如果不是长期居住在国外的、有海外移民计划的，就算你手上有再多的闲置资金也不多购买海外房产。之前说过买房就是投资，那投资是看什么呢？当然是看发展趋势了，海外购房看的一个国家的经济和社会发展的整体趋势。当先的形势，中国现在和将来仍然是是全球经济和社会发展趋势最好的国家，完全没有必要到别的国家投资房产。这里我们做个比较：比我们发达的欧美国家和日本目前的发展速度只有两三个点，甚至还有负增长的，这样的趋势还将长期持续下去；有个别近几年发展速度比我们快的国家，比如越南，但是这类国家的发展趋势是不稳定的，加上这类国家局势不是很稳定，甚至有些动荡，投资是存在很大不确定性的。而且资产远在海外，遇到什么问题隔着千山万水的，解决的难度远超你的预期。

八、农村的小产权房

目前在我国小产权房的交易是不受法律保护，法律明确规定了的是，小产权房只能在本村内部流动，不能卖给本村以外的人。小产权房的价格往往同样也是大幅低于一般的商品房，但是这里有个隐藏的条款很多人往往忽视了，那就是将来房屋的拆迁是不需要征得你的同意的，因为这个房子根本就不属于你，你签订的合同最多就是使用权合同，而且拆迁收益也没有你的份。如果有你看上的农村小产权房，建议你还是租赁即可，千万别买。

各位看官一定要记住了，这八种房子千万不要买。