近日，有网友在社交平台分享，其年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子，当时花了.6万元，含税费万元出头。

“半年没还月供了，前几天银行通知要还月供，否则上法院。已经违约，要拍卖那套房子，如果不能抵贷款，还要将本人住的房子一并起诉，都不知道下一步怎么办。”

其求助称，“目前已经跌至万元左右，即使出售成功，扣除首付万元，还欠银行约万元，但家中已无余粮，尚一套自住物业，求助后续如何合规处理，保留自住物业。”

《每日经济新闻》记者尝试在社交平台联系该网友，但截至发稿暂未得到回复。

东莞厚街某住宅楼盘每日经济新闻资料图

0首付或者赚20万首付？

记者查询中介网站获悉，该项目位于松山湖北部，分为一期和二期，目前一期在售二手房房源为套，二期在售房源约50套，在售房源较多，业主售房压力较大。其中，一期在售房源排在前列的“必看好房”中，面积段90-97平方米的三房挂牌价在万～万元。

中介平台录得的近90天内仅有3套房源成交，不过带看量相对火热，30天内有超过次带看。

记者从中介人员处获悉，近期该小区一套96平方米的房源，成交价为万元。该名经纪人称，价格很低才能成交，以价换量，而高峰时这边房源价格一度达到6.3万元/平方米。

对于上述案例，东莞某资深地产从业人士在接受记者采访时表示，属于个例，从地理位置上看，这个盘本来就在松山湖边上，属于受市场影响较大的典型楼盘。过去的市场变动中，每次松山湖降价，这个盘都出过案例。

记者在采访中还获悉，有中介人员称有双证房源，历史成交价为万元，现在价格约万元，但银行评估价可以达到万元，两成首付可贷万元。也就是说，买完房子还可以赚20万元首付。

此外，还有房源目前在售价格为万元，但银行评估价为万元，两成首付可贷万元，也就是首付0元就可买到这套房子。

不过多名业内人士向记者表示，这种评贷方式或存较高风险。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受记者采访时表示，高评高贷的背后往往伴随着一条龙的灰色链条，开发商、评估公司、中介，甚至有的还可能有银行人员参与。但这种行为是明令禁止的，是违规的，严重者可能涉及刑事犯罪。

王玉臣表示，这种做法看起来似乎是帮了购房人，但有很大风险。如果选择这种方式，购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，容易产生商品房纠纷。这种做法可能会伴随着开发商或第三方前期的首付垫资，以及后期骗贷，无疑都是违规的，一旦被发现，很可能面临银行解除按揭贷款合同。

二手房普遍降价，卖房压力较大

去年12月26日，广东东莞市住房和城乡建设局
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgzl/pgzl/8107.html