房地产行业未来该如何走，相信没有人能够真正说得清楚，也会有很多不同的观点。不过楼市有一个发展趋势是大多数人共同认可的，就是楼市的分化。

很多专家和名人都表达过楼市分化的观点，房产大佬王健林曾提到过一二线城市和三四线城市的分化；房产大佬孙宏斌认为高品质住宅和低品质住宅之间会发生分化；经济学家马光远则提出了3个20%的理论，分别从城市、楼盘、开发商3个层面来介绍楼市的分化。

对于购房者来说，要认清现在的楼市现状，楼市已经开始进入分化的时代，这就意味着过去那种闭着眼买房的时代已经完全过去。房子本身具有双重属性，居住属性和投资属性，虽然现在住房已经开始回归居住属性，但是房子的投资属性也完全不能忽视。

目前住房市场已经开始出现明显的过剩趋势，孙宏斌曾在公开场合表示：如今住房已经明显过剩，不过过剩的都是那些低品质的住房，真正的高品质住房依然是稀缺的资源。

孙宏斌的言外之意就是，在住房过剩的背景下，大多数品质差的住房可能会被人们所抛弃，未来可能会面临难以转手的问题，同时也可能会面临贬值的问题。不过也会有一些住房属于真正的稀缺资源，随着时间的推移会变得越来越吃香。

另外从房价的发展趋势来看，住房价格的分化已经愈发显著，不同的住房价格走势有很大的差别，有些房子已经进入回调阶段，而有些房子依然有不小的上涨空间。

相信年开始，很多购房者已经开始确立了买房的新目标，不过购房者不能盲目买房，要学会选择那些会变得越来越吃香的房子，这类房子不仅居住体验有保证，同时未来也有很大的升值空间。购买这类房子，不管是作为居住的场所，还是作为一种投资品，基本上都不会吃亏。

那么未来几年，那些房子将会变得特别吃香呢？笔者作为长期从事房地产行业的内行人，根据对房地产市场的分析和理解，总结出了3类可能会变得越来越吃香的房子，越来越多人开始入手这3类房子。

首先从住宅类型上来说，多层电梯洋房将会变得更吃香。

近些年来住宅类型经历了很大的改变，最开始比较流行的是多层楼梯房，高层住宅出现之后，高层住宅很快成为了主流住宅类型，后来出现了居住品质更高的多层洋房，多层洋房开始受到越来越多人的喜爱。

虽然目前高层住宅依然是楼市的主流住宅，但是随着时间的推移，高层住宅的弊端已经开始逐渐显现。目前已经有专家表示：未来高层住宅有可能会沦为贫民窟，因为随着时间的推移，高层住宅会面临各种老化的问题，而这些老化问题都会导致高层住宅的居住体验大幅降低。

近些年来，高层住宅“贫民窟”的观点已经受到了很多人的重视，越来越多人相信高层住宅会逐渐沦为“贫民窟”。

另外现在住房过剩基本上也都是高层住宅过剩，尤其是一些城市的郊区，高层住宅过剩的现象非常普遍，未来高层住宅确实是非常容易被淘汰的住宅类型。

而多层电梯洋房属于一种比较稀缺的住房资源，虽然现在不少开发商也在积极开发多层住宅洋房，但是受土地资源的限制，多层电梯洋房始终不会太多。尤其是在市区，土地资源本身就非常丰富，多层电梯洋房就是更加稀缺的住房资源，因此即使是在住房过剩的情况下，多层电梯洋房依然会变得更加吃香。

然后从城市角度来说，大城市市区的房子会变得更吃香。

为什么房子本身只是钢筋水泥，却拥有这么高的价值呢？本质上来说，房子拥有这么高的价值的根本原因是依托于城市，居住在城市中的房子，就能享受到城市中的很多资源，因此住房价值就是城市发展的体现。

因此看未来房子吃不吃香，本质上要看城市的发展怎么样。如果城市的发展潜力比较大的话，首先城市会有比较大的人口流入，这保证了足够的住房需求；另外城市的发展意味着房子能够享受更好的城市资源

即使是在楼市分化的背景下，真正有发展潜力的大城市的房子依然不用担心会出现房价回调，因为这类城市的房子不管什么时候都会非常吃香，尤其是大城市市区的房子，永远是比较稀缺的资源，随着城镇化率越来越高，未来只会变得越来越吃香。

最后从居住角度来说，小区环境好同时物业服务品质高的房子会变得更吃香。

居住价值是房子的本质属性，尤其是现在住房已经开始逐渐回归居住属性，因此未来人们买房一定要越来越重视房子的居住价值，真正居住品质好的住房未来也会变得越来越吃香。

笔者认为除了房子本身的一些因素之外（户型、楼层等），购房者主要看两个方面：一个是小区的环境，另一个是物业服务水平。

小区的环境主要影响人们平时的居住心情，平时我们进出小区的时候，如果小区的环境很好的话，会给人非常舒适的感觉，比如绿化率很高的小区甚至干净整洁的小区，就会让人心情非常舒畅。

另外小区的物业服务更加重要，因为小区的物业服务直接关系到我们的居住体验。好的物业服务可以让我们感受到好的居住体验，而差的物业服务只会让我们更加糟心，近些年来，随着人们对居住体验的要求越来越高，好的物业服务显得越来越关键。

总而言之，在住房逐渐过剩的背景下，有些房子可能会逐渐被淘汰，当然也会有少部分住房会变得越来越吃香，对于年的购房者来说，要尽可能选择那些可能会越来越吃香的房子。