买一套好房子的13个标准

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一个好房子需要满足什么条件？低价买，高价卖，这个啥子都知道，我说点内部因素，一定听完再买。相比上干货，如何选到最好的房子？第一，看功能格局。很多人往往容易忽略，就是房间越多越好。比如的四房，主卧也就10平米，三四卧不到6平，其实对于三口或四口之家，不如大三房住的舒服。第二，看得房率。这个很多人说过，如果单从得房率讲，一梯二高于两梯二，两梯四，最低公寓、商铺、写字楼无下限的低，别墅好与洋房好，有小高层好，一高层好有超高层。第三，户型要方正。抛开F水，同面积户型方正的面积利用率最高，一个直角可以摆柜子或沙发，一个圆弧或斜边儿，你连家具都不好买。第四，南向面宽要多。特别是客厅，主卧、次卧有三或四面朝南的，这是个绝佳户型。第五，一定要明卫。如果卫生间是暗卫，没窗、不通风，千万别买，你装一百个排气扇也不行，它是潮湿的、阴暗、发紫、发绿的、发霉的问题。第六，南北通透。多少人一辈子没体验过穿堂风的对流是多么滋润。夏天通风凉快省空调，冬天通风快速，没有雾霾。第七，边户和中间户。如果实力允许选东西边户采光和通风肯定比中间户好，我认为东好于西好于西中好于东中。第八，视野。窗外有花园，全程无遮挡。如果第一楼不远处有一个大高层，肯定会影响采光。第九，安静。靠马路、靠高架的一般都会有噪音。如果非要选，像不像开发商配置什么窗户，不隔音，自己换掉，再看看是主路还是支路是否超过七十米了。第十，梯户比。如果是十几二十户，平摊一个电梯就会非常舒服，如果五六十户的话，高峰期可能要等一等了。第十一，停车。车位比1：1算是及格的小区一定要选电梯直达车库的，可以是负二、负三、负四层，否则停车回家还要爬楼梯或转梯，麻烦到你怀疑人生。第十二，配套。多
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