买房是老百姓逃不开的人生大事，但买房不能盲目，哪怕暂时没有买房条件，也坚决别碰下面说的这9类房，入手即贬值不说，就算只是自住也同样弊端多多，希望你还没踩坑：

第一，不能办房产证的小产权房

去年自然资源部发布《通知》，不允许将小产权房转正让违法用地合法化，所有很多小产权房都不能办理产权证，属于非集体内的城市人购买这类房，你的房子如果不能办房产证，以后想转手都没希望，没有需求的房子在市场上的结果就是砸手里。小产权房下面的土地是集体土地，一旦国家要征用，房子就得拆迁，但由于最初买卖交易就是违规的，如果原房主不认可，你将是钱房两失。

第二，暂时不能过户的安置房

安置房价格便宜，但它便宜的原因是在办理房产证后5年内不允许上市交易，持房者为了提前变现才降低价格出售的，这种房子很危险，因为在不能上市交易的阶段，就不能去办理过户手续，不少纠纷中就有安置房一房多卖的情况，房子有多个购房者在争，即便能抢到手，也别想住得安生，其他人还是会来骚扰，住得都不踏实。

第三，五证不全的期房

期房本来就有烂尾风险，五证不全的就很没谱了，因为期房销售的最低要求就是必须五证齐全，开发商连拿五证的水平都没有，顺利交房的几率就更低。一旦开发商无法建房完成，导致房子烂尾，购房者将是血本无归，房子没有封顶，自然不能居住，最惨的是还要继续给银行还钱。

第四，靠近化工厂的房子

化工厂的污染有多严重相信大家都一清二楚，厂房里面堆积着整个城市最多的易燃易爆材料，一旦出事，周边住宅都可能无法避免危险。即便监管严格，但长时间住在周围，仍然要忍受受被污染的水和空气，住户身体健康都将无法保证。

第五，马路边的房子

边路房靠近街道，街道是车辆，人流最多的区域，周围还有各种饭店，营业期间，油烟滚滚，住户想开窗都不行，因为家里会进来油烟，以及被噪音干扰。

第六，距离市区远的郊区房

郊区位置偏僻，所以房价低，但人吃五谷杂粮，要工作赚钱，孩子要上学，有病要就医，可是郊区房周围连个便利店都很少，遇到城市级别低的，主城区都没开发饱和，郊区根本不会投资去规划，医院、商场、菜市场、学校更是想都别想，日常生活需求都很难满足，不少人过来人表示，住不了多久就想搬家了。

第七，高龄老破大

旧改大力实施，老房子拆迁时间遥遥无期，很多人已经不愿意再花大价钱买这类房，老破小面积小，一些低收入者或许勉强能接受，但是老破大就不行了，面积大，价格不能太便宜，但是卖得贵，低收入的买不起，一般人不想要，基本入手就等于要砸手里了。

第八，不能落户的商住公寓

商住公寓周围确实繁华，周边也有不少学校，但多数商住公寓的硬伤是不能落户，有孩子的家庭，买房等于白买，因为孩子不能落户上学，尤其是今年还放开了三胎生育，生孩子的家庭会更需要房子能落户的条件。属于不要孩子的单身人士或丁克夫妻，虽然没有落户的需求，但商住公寓的各项费用是按照商业标准收费，人家都是企业租用，分摊人头后，成本低，但是个人居住，一个人负担人家一个公司的住房成本，经济压力会很高。

第九，县城的高层房

6月份，住建部等15部门发布了《意见》，要求县城新建住房以6层为主，最高在18层以内，6层及以下的建筑面积不低于70%，未来县城主流住房将是6层的多层房，那么现在以及未来要买房的，基本都会跟着政策走，县城的高层房将面临的就是加速贬值。