房子保修期

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:屋面防水工程，有防水要求的卫生间等空间，其它房间的外墙防渗漏，质保期为5年。给排水管道为2年。保修期自房屋竣工验收合格之日起，也就是说买房的时候，如果是库存现房，或者尾盘的房子，最好在合同中约定好保修期，有些房子是好几年的房子，如果不注意，已经是过了质保期的房子。

所以已经购买10年的房子，卧室墙体漏雨，属于外墙渗漏，已经出了质保期，不能找开发商。所以你现在只能找物业，外墙防渗漏属于物业管理的部分，物业有义务检查，管理外墙防水。正常外墙属于楼房的公共部分，可以申请维修基金进行维修。如果小区有业主委员会，可以申请维修基金进行维修。物业也可以协调资金紧张垫付维修，后期在进行资金结算。

因为房子是属于个人财产，所以从购买之日起，房子的维护维修除了与开发商约定的一些保修内容，和行业规定的，国家法律规定的责任范围外，都是业主自行负责。也就是说，业主本身有发现问题，处理问题，自行管理维护的责任。如果你在造成损失前，已经报告到物业，物业没有处理，可以协调赔偿适宜。如果没有报告，突发情况，一般只能是自己负责损失，向物业要求赔偿的成功性不大。

物业有义务协调维修处理，但是没责任。因为房子是属于业主的。所以自家的壁纸，地板等装修损失只能自己承担，维修费用如果有维修基金可以使用最好，如果没有，可以整栋楼大家集资进行维修外墙。也可以业主自己自行维修。

所以你家这种情况，室内装修损失只能自己承担责任。如果有人故意破坏，或者有人在外墙安装广告牌等行为导致的外墙防水破坏，导致的漏水，应该找相关的责任人。