最近几个月，在利好政策的加持下楼市出现了回暖迹象，商品房成交量出现了明显的上涨现象，这说明现在买房的人正在变多。对此，关于房价反弹上涨的声音又随之而来，同时一些人也坚信房价即将反弹上涨。不可否认，在过去的二十多年里，房价每次下跌之后都会反弹上涨，特别是在政策扶持之后，房价都会快速反弹并且创新高，因此很多人现在认为房价即将反弹上涨也并不是空穴来风。但是这些人却忽略了一个问题，那就是现在卖房子的人也很多，投资客并没有像过去那样提升二手房的挂牌量或者下降房源，而是在趁着利好政策卖房子，这说明现在大部分人都不看好房价走势。所以在笔者看来，现在谈房价反弹上涨还为时过早，还需要看楼市和政策的进一步变化。

目前楼市最大的问题并不是对楼市信心不足，而是住房资源过剩，市场中已经出现了严重的供大于求的现象。房子是给人居住的，不管房子的金融属性有多强，也不管房子被赋予了多少属性，房子最终还是要给人居住的。因此，人口才是支撑房价的基础，如果房子没有人买了，那么房价肯定会下跌，甚至就算是跌到非常便宜的水平一样没有人买。就比如现在的鹤岗、玉门和阜新等城市的房子，几百元一平方米的房子比比皆是，但是这么便宜的房子还是没有人买。所以，不要相信房价会永远上涨的说辞，大树不可能长到天上去，房价也是如此。过去我国房价之所以能够持续上涨，根本原因还是住房资源紧缺，人们对住房资源的需求非常大。

现如今，我国超过96.86%的城镇居民都有了房子，户均超过1.5套，这意味着仅城镇居民拥有的房子就足够城市中所有的人居住，这足以说明我国的住房资源已经过剩了。更重要的是，最近几年以来，随着“房住不炒”慢慢深入人心，很多炒房客不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售房产，这导致市场中出现了严重的供大于求现象。也就是说现在房子已经很难卖了，并且随着时间的推移，抛售房产的人会越来越多，所以房子将会越来越难卖。对于这一点，人们已经很清楚，毕竟以后房子只会越来越多，而我国人口却会越来越少，因此，对于刚需购房者来说，现在没有必要着急买房，更没有必要因为当下楼市的波动而着急买房。

当然，这并不意味着房地产行业以后没有发展潜力了，恰恰相反，房地产行业作为一个民生行业，和其他民生行业一样未来还有很大的发展潜力。但是就和普通商品一样，未来一些房子也会逐渐老化淘汰，同时人们对住房的追求也会越来越高。道理也很简单，过去人们吃饱就是最大的目标，而实现温饱后又追求吃好穿好。房子也一样，目前很多人需要解决的是住房问题，等以后大部分人都有了房子之后，人们就会去追求更高品质的房子。也就是说，现在买房子需要考虑房子的品质了，并不是所有的房子都是适合买的。对此，有懂行人表示，未来5-10年，三类房子或将成为“黄金屋”。

①稀缺的低层洋房住宅

对于这类住宅很多人都有所了解，也算是目前市场中的一个主流住宅，但是和高层住宅相比，低层洋房住宅还是比较稀缺的。这些低层洋房住宅的品质非常好，不仅是绿化环境和物业服务好，同时容积率也非常低，总体居住品质要远高于高层住宅。另外，低层洋房住宅的户型比较大，一般都是一梯两户的设计，加上楼层很低，上下楼很方便，所以居住在高层低层洋房非常舒适，特别是适合一家人居住。

另外，目前城市中的低层洋房住宅基本上都位于郊区，虽然现在看起来有一些偏僻，但是城市会持续扩张发展，5到10年后可能这些地区都已经变成了新城区。因此，低层洋房住宅不仅是居住起来非常舒适，同时还比较稀缺，随着城市的发展和扩张，以后这些低层洋房住宅也会越来越受人们的欢迎。

②主城区品质好的高层住宅

房子的地段非常重要，甚至可以直接决定一套房子的价值。大家可以看一看，一个城市主城区房子价格都不低，就算是老房子也能卖上不错的价格。但是老房子居住环境差，而很多高层住宅品质也不好，所以这些住宅都不是稀缺住宅。而对于品质好、物业服务水平好的市区高层住宅，是非常稀缺的，很多城市的主城区看似很多高层住宅小区，但是对应这两个条件的高层住宅小区并不多。

这类高层住宅小区由于品质本身就非常好，再加上优质的物业服务，导致这些高层住宅小区就算过了十几年依旧能够保持高品质居住环境。所以，从居住环境和体验方面，这类高层住宅是无可挑剔的。另外，本身位于市区就是很大的一个优点，不仅生活方便，大人工作也方便，孩子还可以享受优质的教育资源，并且医疗资源也充足。因此，对于主城区的高品质高层住宅，以后也会越来越受欢迎。

③城市中靠近公园和湖泊的房子

现代城市就是一个钢筋水泥森林，车水马龙，非常喧闹。可以说，在城市中的生活节奏非常快，人们生活比较辛苦，很多时候内心也会比较烦躁。在这种情况下，人们在城市中生活久了之后都会向往大自然，而在城市中也只有公园和湖泊能够让人们亲近大自然。所以，在城市中靠近公园和湖泊的房子本身就是非常珍贵的资源。而公园和湖泊在城市中又属于稀缺资源，特别是北方城市，湖泊非常少，公园也不多，这导致这类房子非常稀缺。

生活中这些小区，有点远离城市的感觉，不仅安静，并且空气质量也会好很多。另外，公园和湖泊本身就是休闲娱乐的地方，生活这里老人和孩子有了休闲娱乐的地方，大人平时下班后也可以到这里锻炼休闲。因此，很多人都想购买靠近湖泊和公园的房子，特别是靠近湖泊的湖景房，更是受很多人的追捧。

对于以上3类住宅，你有什么看法呢？