买房如何挑选一套好房子百度经验

很多朋友买房都没有头绪，不知道该考虑些什么因素，总是看了很长时间也不放心，不知道该不该买，等来等去房价都涨了好几波。下面我结合我的经验为大家总结一下买房选房的步骤，帮助大家判断哪些房子是值得买的。第一步：确定自己所能承受的房屋总价。俗话说一分价钱一分货，房子当然也一样。所以第一步是定位价格，然后对比这个价位区间的小区，提高挑选效率。第二步：选择区域，也就是选地段。李嘉诚说过，“买房就是买地段”。其实对普通人来讲也是这样，地段是首要考虑因素。而选地段中的首要考虑因素当然是交通成本问题，要考虑你和你的配偶上班的距离，以及小孩子以后上学的距离。上班和上学的距离最好控制在40分钟内的车程，不然以后肯定会很累。当然，有地铁的另当别论。其次是看这个地段周围有没有生活配套设施，一个较大型的超市是必须的，要是有个公园就更好了。第三步：上网初步确定几个小区。现在的房产网站做的都比较全面，小区的位置、小区规划图、户型图、当前以及历史价格、图形化简介、口碑都可以查阅。这些信息就足以进行初步筛选了，免去不必要的实地考察目标。第四步：实地考察小区周边环境（交通、生活配套）。互联网毕竟没有实地考察直观，实地考察是必不可少的一个环节。这里谈一下交通问题，因为本人有吃过亏，如果有地铁的大城市，当然地铁是最好的选择；如果在没有地铁的二线城市，那么您有必要开车去，如果是坐公交的话，那么您一天只需要计划看3个楼盘就可以了，因为多了根本看不完。看看小区周围的公交车站（看看公交车发车频率如何，有些公交车站就一趟车路过，而且40分钟发一趟，那么这种等于没有公交路线）。然后再看看有没有超市、运动设施、幼儿园等，有些网上或者开发商宣传的超市、运动设施、幼儿园不一定会建，要实地看看是否有预留地块，是否有动工。最后要看看周边有无对生活有干扰的设施，如果有以下几样，那么尽量不要去考虑这个小区：变电站、基站、化工厂、高架桥、铁路（火车鸣笛声是非常大的噪音）。第五步：实地考察小区内部环境。由于现在基本都是期房，所以小区环境这块主要还是听售楼人员的介绍。我们要做的就是看当前所售的这栋楼在小区中的位置，一般来说，靠马路边的几栋楼的位置比较差，因为噪音会大一些，如果小区边上的马路不是主干道或者高架而您又对噪音方面要求没那么高也是可以考虑的，毕竟城市中基本没有特别清净的地方。然后就是采光问题，主要看这栋楼前面有没有遮挡建筑。第六步：考察户型图。看户型是非常重要的环节，同样的面积不同的户型会差很多。80-平米的经济适用户型主要考虑的是使用面积问题，所以以方正户型为最佳，因为方正户型可以在最大程度上减少过道的出现，而过道少了就会使有效面积增加，每个房间看起来都比较大。如果有样板间或者毛坯间，必须要去看看，商家都会通过户型图的设计将户型的缺点掩饰起来，而看样板间和毛坯间可以将缺点完全暴露。最后，要考虑户型的采光和通透性，全明通透是最好的，就是说每间房间都有窗子（采光井不算），户型的两端能够形成对流。如果您采购的是偏小户型的化，想要全明通透基本不可能了，您就需要进行取舍，比如厨房的窗子用采光井和通风井来代替也是可以接受的。
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