自年下半年开始，全国房地产市场迎来大降温，虽然利好刚需，但大家所要面临的购房风险也不少，而根据国家统计最新数据显示，年1月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，楼市现回暖迹象。

不过现在人们买房，不会一味只看价格，像房子质量、户型、楼层、居住舒适度、升值空间等也都在衡量范围，只有综合考虑，才能选到性价比高的好房子。今天我们主要从升值角度来说说买房需要注意的细节，毕竟房子是家庭资产的重要组成部分，房价动辄大几十万，没有谁愿意看到自家资产缩水。这6件事建议大家提前了解，以免身陷贫民窟，到时候追悔莫及。

相较于正规商品房来说，公寓房是不限购的，并且公寓房价格普通更便宜，这对尚未获得购房资格或者资金紧张的家庭来说非常友好。不过，公寓房属于商业性质的房产，产权年限只有40年，购房者入手后还无法落户，很多优质资源无缘享受；水、电、暖气等费用也都是按照商业标准收取的，单价要比普通民用住宅更高；再加上公寓房市场流通性较差，转手税费也非常高，很难转手变现，打算长期自住并不划算。

现如今人们买房基本是用来自住的，确认房子质量，不仅是保障人们生活品质的基础，同时也在一定程度上影响着房子未来的保值增值力。正常情况下，同一种商品大家都会优先选择质量更好的，房子自然也不例外，只要房子质量过关，入手保准不吃亏。

然而当前市面上的房子类型多样，质量却参差不齐，为避免踩雷，建议大家尽可能避开期房，虽然它的价格比现房便宜，但人们买房时，看不到房子全貌，无法确认房子质量，交付购房款后还得等待两到三年的时间，而在此期间，购房者将面临很多不确定因素，如果开发商资金链出现问题，那么很容易发生建筑材料以次充好，缩短工期粗制滥造等问题，最后房子质量难保障，房价可能也会受影响，严重的甚至会钱房两失。所以奉劝大家，买房时最好避开期房，优先选购现房。

郊区地段配套欠缺，交通不便，人们居住生活，购物出行等都将受到很大限制，而且整体消费水平偏低，周边经济发展不起来，特别是三四线城市，人口流失严重，人们的购房需求减少，房子卖不出去，长此以往多半会沦为贫民窟。

不过现在很多城市都在修建地铁，只要房子不是离城区太远、选择一个靠近地铁站位置的郊区房也是非常不错的，不仅能切实弥补郊区偏远的劣势，出行效率更高，地铁站还可以吸引更多的投资和人流聚集，从而带动周边商业配套以及区域经济发展，一定程度上能提升房子价值。所以大家买房时，最好避开没有地铁站的郊区房。

其实不论质量多好的房子，都会面临老化问题，不仅房子外观破损严重，入住后可能还会遭遇墙皮鼓包、脱落，墙壁裂缝，漏雨渗雨，隔音效果差等诸多弊端，非常影响人们的居住舒适度。而且老房子建成时间早，小区规划相对落后，比如物业服务水平低，停车位短缺等，都不能很好的满足人们日益增长的生活需求。随着时间推移，房子只会加速贬值，入手很吃亏。

当然大家对老房子也不要完全排斥，因为像一些重点名校，大多集中在老城区，而现如今国家实行的划片入学政策，把孩子上学问题和房子紧密联系在了一起。如果房子靠近重点名校，满足学区优势，即便是老破小，也十分有竞争力，毕竟越来越多父母都希望自家孩子能赢在起跑线上，入手不仅能享受优质教育，房子抗跌性也非常好。因此打算买房的家庭注意，尽量避开非学区老破小，不然很容易砸手里。

完善的配套设施，不仅能为人们的居住生活提供许多便利，同时还能很好的增加房子的附加价值，提升保值增值力，因此大家在买房时，周边配套越齐全越好。除了超市、药店、银行、菜市场等基本生活配套，经济条件允许的，不妨再
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