房子二次抵押贷款影响如下：

1.贷款利率高

住房二次按揭由于银行或小额贷款机构承受着较大的压力，所以在办理住房二次抵押贷款时，贷款利率往往非常高，贷款利率也是按月计算的，一般来说，二次按揭贷款的利率每月只有贷款额度的5%左右。

2.偿还程序没有协商

二次按揭贷款在还款过程中，金融机构要求特别严格，在还贷过程中，一旦还款者无法还清，银行或小贷方将立即拍卖二次抵押的抵押物，而不给抵押者任何机会。所以申请人必须注意还款的时间。

3、申请额度低

住房二次抵押贷款虽然手续简单，但能够申请到的额度不高。按照规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物的原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的基础上还会有较大的折扣。

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房子二次抵押贷款条件

1、用于二次按揭的房屋应为市场开发潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于住房二抵贷款的房屋必须为现房；

3、房屋是利用中国银行按揭购买的一间房；

4、房屋抵押登记已经办理完毕，我行为房屋抵押权人；

房地产次级按揭流程是怎样的

由银行处理

先要向贷款银行提交二次按揭申请，银行同意后再办理二次抵押手续，申请通过后，您需要向银行提交贷款所需的资料，银行会对您的资料进行审核，审核后会通知您。审查通过后，您需要与银行签订二次按揭合同，并办理贷款合同公证手续。登记完成后，银行会在指定日期向您发放贷款。

由民间借贷机构办理

在银行同意之后，贷款机构会了解你的个人资料，以确定你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本情况。贷款人会实地考察房屋，查看房屋的位置、配套设施、环境和面积等因素，以了解房屋是否具有二次抵押的价值。审核结束，贷款机构将与您商讨房产的二次抵押方案，具体确定房产次级抵押贷款的额度、期限、利率、服务费等。

经双方协商后，即可签订民间借贷二次抵押的合同。合约签定后，贷款机构的工作人员将陪您到房管局办理二次抵押登记手续，别忘了准备相关资料。完成二次抵押登记后，您需要到房屋管理局领取他的项权利证书，并将房产证交给中介机构保管。在手续完成后，贷款机构会在指定日期向您发放贷款。