租房已经是我们生活中司空见惯的事情了

我们有许多需要远赴他乡的理由

也许是为了生活

也许是为了理想

而我们身在异乡努力打拼的过程中

我们也需要一个落脚之地，需要一个休憩的地方

租房就成为我们的首选

但是房子在居住的过程中

也会出现各种各样的问题

其中最常见的就是房屋漏水

房屋漏水肯定是需要维修的

但是维修的费用该由谁来承担呢？

自己租的房子出现了漏水

但是房东不肯出钱维修

自己出钱又觉得有点委屈

不知道该怎么办？

小易特地搜索了资料

希望可以帮更多朋友解答疑惑

出租屋漏水问题分析

出租屋出现漏水，在划分责任的时候，需要根据实际情况来分析。

首先，我们得先分析，租户跟房东之间是否有约定房屋的维修由哪一方负责。

如果租赁合同上明确写了租房期间房屋维修由承租人负责，那房子出现漏水的情况，则由租户负责出钱维修。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

如果合同上没有约定房屋维修由承租人负责，则我们可以根据造成漏水的原因来进行分析。

如果漏水原因是租户造成的，例如由于租户使用不当对房屋的设施造成了损坏或者是租户明知道有出现渗漏的风险也没有及时采取措施预防等，则由租户负责房屋维修费用。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”

如果租户是正常合理地使用房屋的设施，确实是因为房子的质量问题而造成了渗漏，则由房东负责维修的费用。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

以上内容希望可以解答正在租房子的朋友们的疑惑。顺便提醒各位朋友，如果房屋出现漏水了，一定要找正规专业、有售后质保的防水公司进行维修，尽量避免上当受骗，遭受财产损失。