房屋按揭贷款尚未还清，房屋可继续贷记银行或其他金融机构，这被称为第二抵押贷款，二级抵押贷款业务实际上在全国很多地方都存在，当然，有些地方房管局不允许二次抵押，因此无法办理此类业务。

长期从事信贷行业，主要是做信贷，接触过很多做二次抵押的银行或者其他金融机构，说起二次投注，很多朋友可能并不陌生，今天，我们就简单说说这两种投注的操作。

哪些机构可以做第二个典当？

从实际情况来看，主要是一些民营金融机构，比如一些小额贷款公司或者担保公司。

当然，也有一些银行也可以做二按业务，但前提是你的住房按揭贷款必须在这家银行办理。如果你申请另一家银行的按揭贷款，很多银行实际上并不接受二按。

但是对于那些小额贷款公司或者担保公司来说，他们的二按业务就没有那么严格了。他们更重要的是看你的房子是否有足够的抵押贷款空间。

哪个房子可以作为第二颗棋子？

从实际来看，大多数金融机构的次级抵押贷款主要是抵押贷款。在这些房子的还款过程中，剩余贷款在减少，抵押空间在增加，所以很多金融机构都可以接受。

但是对于那些申请商业贷款的，比如70%或者80%的抵押贷款，大多数金融机构是不会接受的，因为房子的残值很低。

当然，如果房子本身的价值比较高，但商业贷款的比例比较低，比如不到50%，一些民间金融机构也可以接受这种类型的房子作为二次抵押的对象。

但需要注意的是，如果房屋以私人金融机构或个人名义持有，一般金融机构是不愿意接受的。即使房子里的剩余空间比较大，金融机构也会比较忌讳。

此外，对于经济适用房或经济适用房，如果少于五年，很多金融机构不会接受作为抵押品。

我可以借多少钱买房？

相信大家在申请贷款的时候，比较关心的是多少钱，那么房子的二按可以借多少钱呢？这个关键取决于金融机构的贷款比例，一般情况下，大多数金融机构的最高贷款比例仅为70%。将总房价乘以70%，再减去房贷余额，即可申请第二次房贷。

比如房子价值万元，还有80万元的抵押贷款。那么这所房子的总贷款是万×70%=万。80万房贷减去万房贷后，还有60万房贷要抵押，也就是说二按最高可以达到60万。

当然，金融机构对不同的客户给予不同的利率。比如，一些民间金融机构对于房价更好、客户条件更好、还款能力更好的房子，利率也可能最高，是80%。

如何办理二级托管业务？

二按业务与正常的房地产按揭贷款相同。在办理过程中，客户与金融机构签订贷款合同后，需要到当地房产局办理房产抵押手续。当然，这个前提是当地房产局允许二按。对于业务，如果当地房产局不允许二级托管，则无法办理，当然，最终房子能否正常抵押，除了当地房产局的政策外，还要看客户的说法。

比如很多人申请房贷的时候，房子都在银行里。为了防止客户再次抵押，一些银行不愿将房产证交给银行的抵押贷款。客户，让客户用它来处理第二个赌注。

二按贷款利息如何计算？

至于楼2的按揭利息是如何计算的？不同的金融机构有不同的利率。对于银行来说，它们的利率可能相对较低。年化利率大概在6%到8%之间。

但是，对于一些民营金融机构来说，利率相对较高。目前，很多金融机构的月利率可以达到1.5%以上。最终利率取决于您的贷款期限。一般来说，贷款期限越短，相应的年化利率就越高。

如何偿还二按贷款？

至于如何偿还次级抵押贷款，有两种方式，一种是等额还本付息，另一种是先付息，后付本金，从实际情况看，大多数金融机构采取先利息后资金的方式还款。

总结：无论哪种贷款，逾期都是有风险的，尤其是二级抵押贷款，如果你在申请二级抵押贷款的过程中已经和金融机构完成了充分的公证，一旦大家都逾期，金融机构就可以直接卖掉你的房子，对于这类因逾期而被拍卖的房屋，为了尽快收回资金，金融机构普遍以远低于市场的价格出售房屋，从而使房屋遭受了无形的损失更大的损失。