中国近些年的房产总体情况无疑是高速飞涨的。尤其是年由于国家的大多数地区有着拆迁政策，让许多拆迁户面临着购房的刚需。那一年对房地产和二手房行业都带来了极大的经济效应，购房买卖达到了高峰期。

年以后，尤其是受疫情三年影响，大多数的楼盘价钱都一跌再跌，直到国家出台相关政策限制房价下跌的情况才有所缓和。房地产的局面无疑是受到各种因素的影响，但对于大多数了解房产行情的内行人来说，真正影响房产买卖的是新麻烦。究竟有哪些麻烦呢？

房产行业在我国的总体GDP中占了很大一部分的比例，无疑是我国的支柱行业之一。由于房子的消费基数比较大，所以其资金的强度占比也较高。前些年国家在房产行业的投入，资本和流动资金都较大，从而促进国家房产行业的发展以及整体经济资本的增长。有鼎盛期就有衰退期，现在的房地产市场就到了疲惫期，处于衰弱阶段。

在前些年房地产行业一直被认为是最稳妥的投资方式，其资金流入也较为稳定。因为房子是大多数人的刚需选择，而且应市场的要求房价基本不会下跌，所以不会造成资金大量损失的现象。于是有很多人进行房产买卖投资，但谁都没有预料到这两年房产行业面临着金融泡沫危机，很多房价大跌。

由于之前房地产行业的繁荣，吸引了大量的开发商进入这个市场来建造房子。根据社会调查可以发现，现在市场上有着大批的空置房，且现在大多数地区已停止拆迁。整体的市场需求下降很多，导致供应完全大于需求，于是越来越多的城市空房出现。

由于疫情大批的实体经济倒闭以及失业现象的爆发，大部分老百姓手中的资金并不充裕。尤其是疫情三年，面临着没有收入的困境，让他们更加慎重考虑购房这种大额支出。现在疫情并没有完全结束，只是相对稳定，出于对未来的担忧，他们更不愿意把钱投在购房，因为这种情况很可能会让他们面临资金困境。

房子的不好销售和需求降低，是房子价值降低的首要原因。随着银行对于房贷的审批越来越严格，在房贷利率上涨的同时，很可能会延长放款周期。相互循环之下房子的价值将会进一步降低，也进一步的说明了房子越来越难卖。

首先是观念的转变。以前人们对于购房持有的态度是买房是最根本的需求。当时房价一直处于高涨状态，大多数买房的人除了自己居住，还有着“现在不买以后可能房价会更高”的心理，更有买房投机客的出现。他们大多数希望以后房子进一步价涨，靠着出手现在所买的房子来获取高额利润，从而形成房产市场行业的火热。

现在房子市场的行情以及疫情的不确定性，让越来越多的人把买房计划一推再推，除了必然的需求大多数人不会再选择买房。另外越来越多的城市居民开始返乡生活，来降低自己的支出成本，这就造成了房产行业越来越低迷。买房投机客大多愿意买涨不买跌，对于他们的买房投机大都会进一步观望。

房价这种持续下跌的状态，给了更多的购房消费者投机心理。对于他们来说房价自然越低越好，等到房子低到一定的程度，他们再出手购买。这也造成了现在房子越来越不好出手，整体房产行业处于低销量状态。

其次就是政策差异较大。虽然国家出台了相关的政策来防止楼市进一步下跌，从而出现崩盘状况严重影响国家的整体经济。由于不同地区的政策有着些许的不同，且每一个城市和地区的经济状况不同，这就严重的影响了各地区的贫富差异。

对于一二线的房产情况来说，疫情等各个因素对其房产市场的价格并没有过多的影响，甚至有小部分地区的房价没有降反而上涨了一部分。对于三四线的城市来说，楼盘价格下降超过10%，甚至有些地区超过0%。这种情况下会增大人们的贫富差距和生活质量，严重影响人们对于房产行情的判断，进一步影响房产情况。

总而言之，现在的房地产行业处于扑朔迷离的状态，整体的经济效应并不友好，每个人应该根据自己的实际需求选择是否购房。国家也一定会出台相关的政策来平衡房地产行业，相信在未来的发展过程中，房产行业会逐渐恢复其稳定。