年，新的一年，带来了五条房产新规，已经影响到了所有房屋买卖者。如果你还不清楚这些规则，可能会造成巨大的亏损。

第一，为了防止洗房现象，父母赠予子女的房产如果只登记在一个人名下，无论是结婚还是离婚，都属于个人财产。这有效地防止了那些以诈骗婚姻为手段的人骗取房产的行为。

第二，全面实行房产抵押过户，即使是老旧的房屋也可以轻易地进行买卖。以前卖房子的时候，如果房贷还没有还清，你需要自己为还款支付费用，这是一种无底洞。现在，通过贷押过户，双方可以省下大量的费用和降低风险。

第三，买二手房要注意，可能会面临住房问题。现在的业主可以设立居住权，这意味着即使你购买了房子，里面住的人也不能被赶走。如果存在这样的情况，即使房子再好也不能买。

第四，值得注意的是，现在的房产产权到期后可以自动续期，而产权年限的剩余时间并不影响这一续期。

第五，在物业方面，业主有权要求物业将电梯广告收益和公共区域的停车费退还给所有业主。如果物业不退还这一部分费用，业主完全可以起诉物业。大家可以把这些信息收藏起来，以备将来遇到类似的麻烦时使用。