今天给新手刚需买房十条建议，这可能是全网最全的，记不住这十条，你大概率被忽悠，最重要的不是最后一条，而是每一条都非常重要。

第一、买首套房要买70年产权的住宅，那些40年产权，不管是平层还是loft，什么小产权安置房，回迁房法拍房不要碰，不但没有保障，不保值，而且未来卖不掉，把眼光放长远，你的房子将来大概率还会置换，所以现在买的时候就要考虑将来要卖出；

第二、确定需求预算之后，记住下面的几句话，地段大于板块，板块大于楼盘，楼盘大于物业，物业大于户型，户型大于朝向，而朝向大于楼层，建房成本在哪里都差不多，它值钱的一定是地段和板块，好房子不稀缺，但是好的地段，好板块中的好房子，它一定是稀缺的，因为好的地段和板块，往往都占有优质的学校，医院这些配套交通，也会更便利；

第三、同样的板块，同样的配套的房子怎么选，能买大开发商，不买小开发商能买好物业，不买差物业，能买电梯房，不买步梯房，能买改善房，不买刚需，能买小高层洋房，不买超高层电梯房；

第四、同样的面积，选择房间数多的，短时间之内不会置换，而多一个房间，这就是优势，能买两个卫生间的，就不要买一个卫生间的，以后你要卖的时候你会知道，流通性更好的都是功能最齐全的房子；

第五、贷款现在利息是比较低了，但是如果你的收入不高，交了首付之后压力就会很大，那么就选择等额本息，这样给自己留，空间大一点，压力小一点，反正将来有钱了可以还，都是能提前还款的，您也不用纠结第几年还款最合适；

第六、在你能力范围之内，尽量买套好一点的房子，要么价格贵一点，地段物业好一点，要么物业费贵一点，要么物业服务好一点，买房这件事1分钱1分货，买的时候贵一点，卖的时候也会贵一点；

第七、户型朝向，楼层怎么选，首先，户型尽量选择中位数的户型，80平到90平左右的两居，平左右的三居，平的3加1户型，太大跟太小，将来都不太好卖，其次，朝向南北通透大于朝南，南大于东，东大于西，西大于北；

第八、不要过分在意装修，应该把钱花在如何买到更好的房子上面，买到更好的地段，最好的品质，而不是装修，3到5年之后，装修都是不值钱的；

第九、物业和户型朝向都是一样的重要，物业的好与坏对于一个房子来说，保值升值和二手房的流通性将来影响非常大，物业给咱们提供安保，保洁车辆疏通，房屋维修等等；

第十、也是最后一条，买房子最终还是要回归到你的预算跟需求，你买得起什么样的房子，你买房的目的是什么，是自住改善方便通行，是学校，如果样样都好，那它一定贵，如果预算有限，那你一定要清楚，你的核心是什么，最紧急的需求是什么，不要懂得越多看得越多，反而心里面会更乱了。

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