文：琪琪

在过去的20年间，楼市经历了长期的繁荣。由于炒房客的出现，房子对我们普通人来说高不可攀，炒房客和开发商也从中牟利，身价大涨，一时间，房地产成了最炙手可热的行业，人们趋之若鹜，赶来分一块蛋糕。

但是随着国家房住不炒的提出，加上今年疫情的影响，楼市也迎来了寒冬，炒房客资金链的断裂，使得他们渐渐退出了炒房市场，很多房子也降价了，总体来说，现在的房价已经回归平稳趋势，所以说全民炒房时代已经过去了，今后，再想靠炒房赚钱的也要思考一下了。

未来三年，中国经济将继续增长，但增长的速度是不可预测的，尽管人民币目前保持在7点大关，但未来的方向是不确定的。去杠杆化过程将在未来三年结束，各国央行可能会进一步降低资本金水平，以防止过度紧缩。

简而言之，随着美国经济的复苏，人民币将继续面临压力。如果适度宽松的货币政策继续下去，许多财务回报也会下降。在这一点上，无视通货膨胀，保值增值是非常重要的。那么什么是未来最好的资产呢？

股票

首先，股票代表了上市公司股份的所有权。如果你持有茅台的股份，那么你就是茅台的股东。这一特性决定了股票本身具有保值和增值的功能，因为股票的价格与上市公司的业绩密切相关。

其次，经济稳定的国家大多处于温和通胀时期，这有利于经济增长。此时虽然成本在上升，但经济、人民收入的增长，企业利润可能还能保持较快的增长。另一方面，投资者基于对未来经济环境的良好预期，购买上市公司的股票资产，分享利润。

第三，美林时钟告诉我们，当通胀较低、经济增长较高时，股票是最佳选择。得出这一结论的一个重要背景是，在温和通胀时期，市场流动性往往较为宽松，这有助于降低企业的融资成本，而实体经济有更多的杠杆可以扩张。

黄金

当人们想到贵金属时，首先想到的是黄金。是得，与纸币相比，黄金本身就很有价值，而且供应有限，这使得它成为投资者甚至主权国家的安全避风港。例如，当地缘政治风险上升时，相关国家的汇率不稳定，有大幅贬值的趋势，而人们为了不贬值而将货币兑换成黄金，这使得黄金价格上涨。

但持有黄金能战胜通胀的观点需要长期检验，因为只有在存在市场风险时，比如布雷顿森林体系崩溃和金融危机时，黄金才会表现得更好；第二，影响黄金价格的因素越来越复杂，比如越来越多的国际争端。

所以有时在中短期内，黄金的抗通胀作用不是很明显，但在长期内存在明显的配置价值。数据显示，从年到年，黄金的年回报率约为7.6%，超过了美国同期的平均年通胀率。

需要注意的是，黄金本身是不生产的，与股票和基金相比，市场上对黄金的金融投资并不多，大多数普通人也不能真正长期持有黄金，大多是为了短期收益。所以从普通人的角度来看，这没有多大意义。

国债

国内收益率也在继续下降，原因是国内经济数据出现了出人意料的下降趋势，以及货币政策的放松。美国利率持续上升，导致美国国债收益率上升，美国和中国之间的利差收窄，甚至短期美国国债收益率出现逆转。

去年，中国和美国一年期债券息差颠倒了，3年期和6年期债券息差颠倒了。一些海外基金将减持人民币债券，但这也意味着美国国债市场可能更为乐观，因为国债收益率与价格成反比，但在本金和利息支付是固定的情况下，收益率越低，价格就越高。

而且国债可以提前支取。从债券发行的角度来看，只要持有期超过半年，提前支取就会给你的存款和贷款带来利息，而且利率一般都高于银行的定期存款利率。因此，提前提取这部分储蓄债券更为人道。

只要持有期超过半年，假如提前支取，还可享受一定的利息补偿。另外，国债的门槛很低，我们会经常看到很多老年人排队购买国债，这也是因为国债更安全，更有保障。所以，应对通货膨胀，保值就选这几种资产，你了解了吗？对此，你有什么看法？欢迎留言！

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