有一套属于自己的房子，几乎是所有人的心愿。房子不仅仅用来居住和财富保值，还绑定了户口，绑定了子女受教育的权利，甚至绑定了结婚的资格，因此才会显得如此重要。

房价是涨还是跌，站在不同的角度就会有不同的看法。炒房客喜欢涨，因为可以高位出货，从中牟利；炒房客不喜欢跌，因为跌了就容易砸到手里，哪怕亏本出售也会更加困难。但凡开发商降价就到售楼处维权的，多数都是炒房客。

之前财智成功说过，房价上涨三大核心要素是地价、进入楼市的货币数量，以及炒作。房价上涨跟刚需无关，但刚需是最大的受害者。

至于为什么说在-年间刚需应该谨慎买房，有如下三个原因：

首先，任何人都不能忽视新冠病毒的冲击。

一场疫情不仅仅带来世界经济的衰退，还会影响到国际关系，国际供应链产业链，这意味着外部环境将会更加复杂。制造业的重要性显现，经济强国越来越重视，降低对外部关键民生产品的依赖必不可少。不要看出口总量增长了多少，而要看出口的结构有怎样的变化，这将影响到上千万人的饭碗。

如今实体店的生意不那么景气，跟人们的消费习惯发生变化有关。人们出门的频率和意愿降低了，潜意识里希望通过减少逛街降低感染概率，能网购就不再到实体店消费。实体店每天都开门营业，但是亏本的又有多少，睁开眼就是成本，一天下来营业额未必能够覆盖成本。虽然亏本依然不算失业，但是亏本经营又能持续多久？

一些利润微薄的企业，资金链很容易断裂，工作稳定性自然无从谈起。更不要说一些创业者和平台为了揽客亏本销售，低价竞争，将市场进一步恶化。

上面说的这些，就是讲这几年很多人的工作和收入没有想象中那么稳定，买房一定要谨慎。一旦住所附近出现确诊病例，隔离结束后工作依然不能恢复，存款够还几个月房贷呢？如果工作没了，几个月找不到合适的工作，房贷用不用还呢？

其次，房价下降趋势已经异常明显，持币观望是更好的选择

房企债台高筑，为了防控金融风险，银行开始捂紧钱袋子，房价上涨的最大动力不在了。相应的，房企不能为所欲为发债和融资了，拿地也会更加谨慎，地价自然也涨不动了。炒房客们插上尾巴比猴子都精，自然也会收敛。可以说房价上涨的三大核心因素都已经熄火了，房价下降周期已经到来。

不要说哪个地方一手房还在涨，涨是信心，是信念，是热情，是热度，是鼓励，要不炒房客怎么出货！房价涨跌，要看当地二手房的实际成交价，要看二手房的指导价，看看能不能贷下款。

持币观望，最起码没有债务风险，没有那么多压力，房价但凡下降个百分之二三十，意味着今后每个月还的房贷月供都能少上千元甚至几千元，工作生活会更加轻松。想想看，一念之差可能就是二十年内的不同生活水平差别。

最后，经济增速放缓，未来十年普通人赚钱难度会更高

制造业持续升级，带来越来越多的附加价值，这样的经济增长是最靠谱最稳定的。如果部分增长需要货币天量投放促成，则会产生不均匀的问题，以及债务问题，不是大型企业破产重组就能解决的。

GDP的一个百分点，涉及上千万就业岗位，增速放缓，意味着上千万就业岗位消失或相应人群收入减少。

大企业能负债数千亿上万亿，并不意味着小企业能从银行轻松贷到一百万。

大网红一天直播带货成交一百亿，并不意味着小店主直播带货每天都能过一万元。

银行放水一万亿，并不意味着普通人能有从中分一杯羹的机会。

大河有上游有下游，河里有大坝，你的位置，决定了你能分到多少水，多数人实际都远离了大河，能有条小水渠得到水就不错了。

当流量被平台垄断，当最顶尖的一波人拿走最多的行业利润，当背负房贷的消费者花钱越来越谨慎，普通人创业、投资的赚钱机会实际是在变少，赚钱的难度在增加。

不要过高评估自己的能力，且不说自己的存款够不够买房首付，就是工资不够月供两倍的话，买房都是一种冒险行为。

假如当地的房子万元一套，贷款70%也要万元，按照5.5%的首套房利率，等额本息20年的话每个月都要还款元，如果月工资达不到元，买完房靠什么生活？

房子是人一生中最大的一笔消费，买了房还要装修，可能还会有一段比较长的租房时期，这时候就要开始还房贷。要吃饭，要购物，水电气电话费交通费，剩下的一半工资够不够？再说了，就是月薪2万，拿到手又有多少，房价万一套的城市，又有多少人工资能达到每月2万？

大变局时代，不确定性太多，刚需买房一定要谨慎。再过两年，看看钱包厚度，看看经济环境，再考虑买房也不迟。

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