房子补漏属于技术性的工作，最好找专业人员处理，以免发生意外。此外防水补漏之前，一定要保证基层干透，否则后期基层中的水分就会把新的防水层顶起，导致防水层失效。此外，在下雨天也不建议施工。

1.防水层破漏，需铲去地面，用水泥砂浆抹平，再涂2次防水涂料，干透后，再做封水试验。2.管道漏水时，首先凿开防水层，在道口周围涂上防水材料，24小时后再进行渗水试验。如水管损坏，应更换水管。3.房屋裂缝漏水，玻璃胶修补，有大的裂缝，要找专业队伍修补加固。

漏水点：1.房屋年代久远：房屋年代久远，防水材料老化失效。买房人若选择二手房，则房屋年代久远，居所时间久了再加上保养及维护措施不到位，而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常现象。

2.材料很差：如果购房者购买新房，也有可能面临顶层漏水的风险，部分原因是建筑商偷工减料，大楼顶楼漏水使用劣质防水材料，这样房屋就不漏水了。另一些房子的顶楼内种植了很多植物，对防水材料的效果也会产生影响。

3.人为破坏：业主自己使用不当或任意改造，导致房屋或邻居房屋漏水。人为行为造成房屋漏水也是可能的，但在这种情况下，开发商不承担免费维修的义务。买主需找破坏者提供修理服务，或由物业提供修理，让破损者承担维修费。

4.质量问题：开发商在建房时因设计错误.选用材料不当.施工不规范等造成房屋本身存在质量问题而引起渗漏。假如在防水有效期内漏出，则是开发商的责任，开发商有义务进行免费维修，购房者必须尽快与开发商联系，要求补修。开发人员如不履行义务，应向消协.住建部和质监局等部门投诉，如无法解决的问题可通过司法途径解决。