房地产行业不同的发展阶段，人们对于买房的观念也不尽相同。

在房地产行业发展初期，人们比较重视的是房子的基本居住属性，那时候人们对住房品质的要求还没有那么高，不管什么样的房子都逐渐非常受欢迎。不过后来随着住房拥有率逐渐升高，人们不再担心居住方面的问题，就开始追求更高的居住体验，也开始追求高品质的住宅。

近些年来，随着房地产行业的发展，住宅形式也在不断发生改变。在房改初期，比较流行的住宅是多层楼梯房，当时已经算是非常不错的住宅类型；后来钢筋混凝土和升降电梯逐渐普及之后，高层电梯房逐渐出现在人们的视野中，也深受很多人的喜爱，很快就成为了相对主流的住宅类型。

当然高层电梯房并非没有缺点，高层电梯房存在公摊率高、容积率高、太过依赖电梯等缺点，同时有专家也预测，未来几十年高层电梯房将会面临严重的老化问题，并且高层住宅不同于多层住宅，未来拆迁的难度会比较高，因此高层住宅可能会沦为“贫民窟”。

房产大佬孙宏斌曾经表达过这样一个观点：虽然目前住房已经出现过剩，不过市面上大多数住房都是低品质的住房，而未来人们追求高品质住房是必然的趋势。

近些年来，新房和二手房的库存量都在攀升，住房空置率也一直居高不下，住房过剩确实已经是客观事实。在住房过剩的背景下，住房市场会呈现出明显的“优胜劣汰”，真正的好房子可能还会有很强的流动性，同时具备一定的升值潜力；而那些品质比较差的住房，不仅会面临难以转手的问题，同时会面临贬值的问题。

对于购房者来说，未来
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