年马上就结束了，纵观今年的楼市，基本上都处于下跌态势，不管是新房还是二手房，不管是成交量还是成交金额，均低于去年，这说明房子真的越来越难卖了。

大城市的二手房挂牌量都突破10万套了，手握多套房的家庭都在忙着抛售，房子瞬间不香了。

这种变化让人出乎意料，去年还有不少人抢着买房，现在又集中抛售，到底发生是什么？个人认为，一是楼市确实到了调整的阶段，任何行业都会经历萌芽期、发展期、巅峰期、衰退期，我国楼市发展了20多年，基本上都在上涨，参照国外的发展经验，也应该告一段落了。

再一个是客观环境变了，尤其是有关物价和收入，这几年不少人的收入都受到影响，消费力下降，像买房这种大额消费更谨慎了，甚至之前打算买房的，现在也放弃了。

回到开头的问题，现在是卖房的好时机吗？这个问题没有标准的答案，具体情况还要具体分析，按照经济学家马光远的观点，未来的楼市是分化的楼市，如果卖掉一线城市的房子那就是愚蠢，卖掉三四线城市的房子就是聪明。

原因很简单，虽然楼市在下行，可大城市还是占据了优势，有人口流入，有产业支撑，房价早晚会涨上去，如果在这时候卖房，肯定要亏钱，不如再等一等。

但是如果你还拿着三四线城市的房子当宝贝，那就不明智了，三四线城市住房过剩、人口流出，根本不具备上涨的条件，今年再不出售的话，以后可能真的卖不掉了。

房产税越来越近，到时候真的落地了，大城市房价上涨，就算要交税还是有利可图，但小城市的房子本来就很难升值，还要交房产税，到时候更没人接手。