房子究竟是个什么东西一个购房小白的深度

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周日上班间隙（不要问我为啥周日也上班），同事们又谈起房子，一同事兴高采烈的说北京房价跌的厉害，说某套房子一夜之间跌了70万，并以媒体人语不惊人死不休的那种口吻说房价估计最高也就这样了，然后大家又谈论起“房住不炒”，“租售同权”，我忽然心血来潮，“你们会租一辈子房子吗？”，大家支支吾吾，未置可否，隐藏不住的不甘心和鄙夷却弥漫开来。灵光一现，我也来谈谈房子。人类是个苦命的族群。刚开始打不过烈禽猛兽，只能去吃猛兽不要的剩菜残羹，吃不饱，也不敢仰天长啸，低头啜泣，叹命运不公，要么生存，要么死亡，一怒之下，用随手触及的石头砸向吃剩的骨骼，“呀，竟有鲜美的骨髓流出来，芳香四溢”，人类就像发现新大陆一样，“泪飞顿作倾盆雨”，终于度过一劫，更发现“他山之石，可以攻玉”，从此学会了用石头，再到后来学会用火。伴随着的是，安身之所从树上移到地面，隐藏在洞穴，再到堂而皇之的在地面架起茅草屋，再到盖起高楼大夏，从阴冷潮湿，家徒四壁，到推窗能面朝大海，春暖花开。呀，原来有一所更好的房子，真的是人生最美好的事情。不得不说，住有所居，住有好居，早已烙进这个苦难族群的基因，安土重迁的华夏民族尤甚。以往的封建时代就不说了。从年，当人们还在时刻担忧文革重袭，不敢拥有私产的时候，一位老人把房子定义为了商品，由此揭开了波澜壮阔的房地产大发展的序幕，转眼至当下，30多年过去了，关于房产的讨论依然经久不衰，依然最吸引眼球。仔细来看，房子究竟是什么？房子不仅是每一个个体的庇身之所，遮风挡雨，家的港湾，更是城市化网络的终端。单纯的水泥壳子，相同品质的成本其实差不了多少，但为何一线城市和二三线城市有云泥之别？就差在这个网络上。一线城市的房子能给你提供更好的“上网体验”，就好比手机一样，我们丢了手机就跟丢了魂一样，倒不是因为手机本身的功能多么吸引人，而是手机集成了越来越多的为我们提供各种服务的服务商。所以当大家说起北京的房子时总会说那里的医疗条件最好，教育资源最丰富，等等，就是这个道理。如果说我们都有一个远方，而房子作为我们的归宿（房子的第一功能就是来睡觉的嘛），那么房子的价值或者你愿意为这个房子支付的价值取决于归宿与远方之间的距离，即为时间和空间的价值。因为每个人的时间都是稀缺的，人生苦短，所以时间是很有价值的。而城市化导致的大规模人群集聚导致空间必然是稀缺的，所以空间也是有价值的。如果真有传送之门，我们在北京上班，经过传送门，几秒钟就可以到达海南三亚的海景房，那么北京的房价必然会降得跟海南三亚一样低或者三亚房价定会涨的跟北京一样高。其实这样的一幕也有上演，比如随着基础设施的大幅完善，高铁四通八达，内陆城市房价崛起，几有追平沿海城市之势头，就是这种空间平权的道理，从内陆到沿海更方便更快捷了嘛，各种工业啊，人口啊，资源啊方便流动等等。当下的互联网也在越来越促成空间平权，但人们似乎更享受或者说仍需要面对面的交流，医院也好，学校也好，各种创业公司也好，概莫能外。基于此，我们也就可以得出第一个观点：买房要买在人口净流入（人口继续大规模集聚，即网络价值）城市的中心地段(距离和时间价值)。我们继续往下看。人类是个最能吃苦的族群，开山劈水，筚路蓝缕，从风吹日晒的树上到阴暗潮湿的洞穴，再到勉强挡风避雨的茅草屋，再到严实温暖的砖瓦房，一路走来，可是孩子还是问妈妈“妈妈，我不想住这砖瓦房了，我们什么时候可以住上空调房？”住更好的房子早成为人们心底最强烈的渴望。在空间平权的前提下，更大的房子，更适合人类居住的房子一定是会贵过一般的，老旧的，不再那么适合人们居住的房子。这就是为什么北京四环的新房价格可以超过二环的老房子价格。因为当下地铁极为方便，二环跟四环的时间和空间价值几乎能忽略，而居住体验就愈显得重要了。好，得出我们的第二个结论。空间平权之下，随着人们的居住要求越来越高，更适合人们居住的房子一定会越来越贵。继续往下走。只要住有所居，住有好居的渴望像基因一样埋在人们内心深处，人们尽管很能吃苦，住贫民窟都没有问题，可只要他条件好了，他一定会去买好房子住。我们就会得出我们的第三个结论：只要你相信这个国家或者这个城市会越来越好，人们的生活会越来越好，请买这个国家或者城市的房子。买房子就是投国运或者说投城运。所以说你相信我们的国家会越来越好吗？再回到当下，回归我们眼下的现实，“房住不炒”早已似政治口号般传遍大街小巷，深入人心。诚然，某市房子相比最高点跌幅30%，房产中介门店都已关门大吉，而曾忽悠的天花乱坠的中介却悄然卖保险去了。同以往一致性看多的力量排山倒海一样，一致性看空的力量似乎也在重新聚集，不过面对这常识层面的人人都觉得是趋势的趋势，摸摸自己的内心，如果你有钱了，你想住好房子吗？在哪儿你会更容易有钱呢？而你最想住哪儿呢？再说说“租售同权”，租房和买房有一样的权利，就算租房和买房的权利真的能够一样，但是有一个本质的差别就是租房是消费，这些房租付出了就永远的出去了，而买房或者说房贷是投资，日积月累，在若干年后，可能会以一次性的回报反馈给你，你可以把房子卖掉或者抵押，等等。这些问题，你想明白了吗？《王者荣耀》是当下极火的一款游戏，而他背后的团队在赚的盆满钵满之后，据说跑到香港买了一栋楼。想想，也可以理解，当下能够稳稳当当的固化自己的财富的估计也就是房产了吧。对普通大众而言，你辛辛苦苦一点积蓄，是投到惶惶不可终日的股市还是朝不保夕的p2p，还是牢牢占有着时间和空间稀缺性的房产？只要人们还没有一个稳定的渠道来代替房产，房产就不可贸然抛弃。诚然，当大家都已经发现房产价值的时候，买房不需要智商的时代就结束了，势也！未来一定是那些更聪明的人能立在潮头。行文至此，我并不是想呼吁大家赶紧买房吧，越早越好。太早，趋势看不出，偷鸡不成蚀把米，恰当就好，就是在你想买也恰好能够买起的时候买就好。而“住有所居，住有好居”更像是这个社会对能干的人的一种奖赏。你能为社会做出更大的贡献，你可以去住更好的房子。若你能力平平，贡献一般，去住很普通的房子，或者你丧失贡献能力，那儿不至于流浪街头，去租公租房，大家各归其道，似乎仍然是这个资源稀缺的当下运行最好的方式。当然这里面涉及的社会不公平，机会不公平等等，在此除外，也不展开谈。哈耶克在《通往奴役之路》中说“从长远考虑，我们是自己命运的创造者。然而从短期着眼，我们就是自己所拥有的观念的俘虏”。所以，在这至关重要的当下，你抱着怎样的观念呢？你会如何选择呢？或者让我们再一起思索开头提到的那个问题：你愿意摈弃根深蒂固的“住有所居，住有好居”的观念去“租有所居”吗？
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