碧桂园作为宇宙第一房企，曾被视为优质房企并获得大量融资资源。然而，最近的消息却显示碧桂园出现了严重的财务困境，预计将发生境外债务违约。而这一情况的背后，与碧桂园的销售额下降、房子出不去等问题密不可分。

针对这一局面，本文将深入剖析碧桂园面临的困境，并探讨其对房地产行业以及整个经济的影响，最后给出个人的思考和见解。

原文中提到，碧桂园在港交所公告中明确表示无法按时支付境外债务本金和利息，进而进入了正式的债务违约状态。这一消息的公布不仅引发市场震荡，也使得业界对碧桂园未来的走势产生了担忧。

对于碧桂园而言，境外债务违约问题的出现并非偶然。实际上，碧桂园在过去的几年中，为了扩大市场份额和增加资金来源，大规模借债进行房地产项目的开发和销售。而这一过程中，可能缺乏有效的资金管理和盈利模式的持续性。

另一方面，碧桂园面临的困境还体现在销售额的大幅下降上。根据数据显示，年上半年，碧桂园的权益销售额同比下降了44%，而9月份更是出现了81%的降幅。与此同时，与碧桂园同为暴雷房企的恒大，在面临类似问题时，销售额同期同比下降了65%。

要想理解销售额下降的原因，我们需要
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