上回，我们探讨了定金和不当得利的区分，这回，我们再接着谈谈买房中的定金原则。虽然说缴纳购房定金并不是购买房屋的必经过程，但一般买新房，购房者都会被催促交定金，如果购房者不交定金的话，自己所选的房子就有可能被卖给其他人。大多数的购房者选好房后，为了保留房源都会交购房定金。那现实生活中买房定金交了可以退吗？什么情况下才能退？

买房定金交了可以退吗？

买房定金是可以退的，不过购房者想要退定金的话，还要看具体事由是什么，是否满足退定金的条件，并不是什么情况下都可以退定金的。根据相关法律规定来看，定金具有担保性质，如果是属于开发商违约的话，购房者就可以申请双倍退还定金，但如果是属于购房者自己的原因，导致房屋买卖不能进行，定金是不能退的。

案情简介

年12月，钟先生（原告）在某开发商处（被告）预购商品房一套，并签订认购协议一份，缴纳定金5万元，后因自己已有2套住宅而不具备购房资格为由，向开发商申请退还定金5万元，未果。年1月，钟先生向该商品房所在地人民法院提请诉讼，请求法院解除与开发商签订的认购协议，并让开发商退还定金5万元。而开发商辩称本案原告单方违约，无权请求解除《认购协议》，但原告单方违约致使合同目的不能实现，被告同意解除《认购协议》，但无权请求返还定金，故请求法院驳回原告钟先生的全部诉讼请求。

案件分析

本案中，案件的争议焦点是：1、原告是否可以申请解除该认购协议；2、原告是否可以要求返还定金？

法律依据

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根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。上述案件中，签订的认购协议是双方真实意思的表示，原告签字并捺印后，被告再签字并加盖印章，此时该协议已经生效，双方均应该诚信履行。且该协议中明确约定：原告保证签署本协议时具备购房资格，如因个人原因无法购买的，被告有权解除本协议并另行出售。

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根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，由于认购协议有效，原告单方违约，致使不能实现合同目的，故无权返还定金。

什么情况下能退定金？

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1、开发商不具备售房资格

开发商要修建楼盘销售房屋必须要有合法合规的手续，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用。比如开发商没有预售许可证就销售房屋的，这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。

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2、出现不可抗力

买房交定金的时候，买卖双方都要签订定金协议，定金协议中规定由于一方的责任导致房屋买卖无法进行，那就要承担违约责任，但也有例外的情况。比如说不可抗力，是合同当事人在签订合同时发生了不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么购房者是可以要回购房定金的。

裁判结论

本案中，法院认为：1、该认购协议是是双方真实意思的表示，是合法有效的，协议对双方当事人都具有约束力；2、原告因自身原因导致其没有购房资格，属原告个人原因，故原告要求退还定金5万元的诉讼请求，法院不予支持；3、鉴于原被告双方均同意解除认购协议，故法院予以支持。