我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔，对于年房价涨跌，您怎么看呢？坐标常州

回答：我认为楼市不会出现15-17年的全国普涨，逐渐会出现两极分化的状态，top20的城市价值依然会越来越明显，更多的三四线城市或将加入横盘或者阴跌中。

常州作为苏锡常垫底的存在，房价能涨到现在这个价格，基本上也是到顶了，想要再往上冲，基本没戏。

首先在常州的吵房风气并不重，第二，常州的热qian不多，没有足够的资金，房价是吵不上去的，第三，常州房价经过之前的上涨，已经把发展的红利给消化完了。

提问：星叔您好！新人首问：坐标江西赣州，刚脱手一套（我们这限购两套两年多了），手上还有一套章江大桥附近学区房16年章江新区67千涨到现在1.2—1.5了。手上有90W本来想入开发区高铁西站绿地地产住宅8千左右，有中介朋友说西站投资需要长远才能起来。建议我入章江新区，说章江新区限购一旦放开破两万指日可待。请教：入的话应该入哪里新区的话比较中意华润CBD附近多大面积比较合适谢谢！

回答：赣州本轮房价涨幅较大，仅次于南昌了。这在中部三线城市中，算是很强的了。

而且，已经限购。明年会盘整加小跌，但降温的时间会有三年左右，长于一二线城市。

赣州本地自住一套大房子就好了，其余资金去其他城市。如果非要投资，章江新区相比更好一些

面积90-平三房最佳。按照现在的房价来看，大户型的转让所面临的对象范围相对来说比较窄，而小户型的房子所面临的市场更广一些，也就是说90~平米的房子对比~平米的房子来说，更容易被接受。

2者购房成本相差还是很大的，除了面积计算的价格差以外，还有不同面积的房子所需要缴纳的税是不一样，房子面积越大，那么它的税收就会越多，另外根据房子的面积，所缴纳的物业费是不一样的，因此它投入的成本是相差很大的。

提问：星叔，本人，有四十金，东北通化市通化县高中对面一套房子，未满两年，有人想接盘，房子在租，卖不卖，去年年底房价才上去了一些，如果买了，在哪投资保值一点

回答：可以考虑出掉，县城没有太大升值潜力。

东北只推荐沈阳，哈尔滨已经起来了。

长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。

好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。

提问：你好，坐标济南，现在的房价可以入手吗？天桥这边有好的楼盘吗？

回答：如果纯粹从价格角度来看，现在仍是低迷期。而且临近年终，有些项目为了完成业绩为了回流资金，会有不同程度的促销。所以还可以再等等。

天桥区楼盘不多，也不是热点区域。地段来比较，项目整体竞争优势也不突出。所以主要是以周边地缘性客户需求为主。

地缘性客户更看重的是与原来的亲友圈的距离，原来习惯的生活工作区域的关系等。所以，每个人的需求都不太一样。主要是个人需求。

提问：这些年楼市的火爆以及房价的上涨速度有目共睹，大多数买房子的人都是父母积蓄加自己的存款凑够首付，加上未来几十年的贷款才能够买下，那么现在由楼市带来的经济表面的繁荣是不是透支了未来几十年的购买力换来的呢?

回答：这个说法是比较极端的。

首先透支未来购买力上，一定程度上是对的，但是，我们生活在一个不断变化发展的社会里，经济会随着时间的推移而发展，增长，只是靠什么增长的问题

如果经济增长能够持续，那么我们的收入增长也能持续，所以不一定现在透支对于以后来说仍然是透支。

所以，几十年后，到底我们的手里有没有钱，取决于我们的经济发展能够持续，不发生严重的金融动荡。

所以所有的问题归根结底为一个问题：就是我国的经济能不能持续增长，同时经济增长的同时，和房价的比值不像今天这么夸张，那么未来就不会有太大的问题

提问：您好，我嫁到山西大同了，在大同有一套房子，现在在西安打工，明年儿子要上小学了，纠结把老家的房子卖了，在西安付首付还月供，但是压力很大，还是回山西，轻松生活？西安房价明年还会降吗？

回答：其实像你一样纠结的人群很多，作为从小县城进入大城市的一代人，都在经历着这种理想与现实的落差。

从城市发展来说，西安肯定比大同好，针对孩子这一代就体现在教育资源的优势上，还有其他比如环境，医疗，就业，保障等各方面，所以说如果能在大城市生活，对下一代的成长是很有帮助的

但是大城市必然要承担相应的生活成本，个人觉得还是需要从你个人家庭情况出发，一方面，如果能够在西安很好工作发展，适度背负点压力，未尝不可。

但是如果因为买房，却严重影响生活质量，那就得不偿失了。

这个道理相信你一定明白。

今年房价走势，其实从这前个月的房价波动应该能看出一些端倪，大层面房价不允许有较大波动，在上一轮大涨之后，购房者更加理性，房价不会有大的变化，长远看好，可以淘笋！

详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：星叔，您好，结婚刚需房首套，在北京工作。北京周边和老家张家口，选哪里合适？有3年半的公积金，应该可以贷40万。求推荐楼盘。新人小白，没经验。望星叔赐教。

回答：我建议你买在环京周边城市更好，距离北京通勤更近，自住使用价值相比老家张家口更高，环京城市建议除了燕郊自住可入，其他都是流动性差，风险高，没有接盘侠的”不动产”。

提问：你好，由于社保不够时间，但又担心苏州房价涨的太多，现在可以协商的楼盘有姑苏区的姑苏院子，还有浒关旭辉宽阅，浒关路劲蒲月枫华，这几个自住考虑到以后出手升值，哪个更好。

回答：苏州目前已经被调控压制住了，目前比较值得买的是新房现价。二手房成交并不活跃，苏州未来长远看好，但短期一两年很难涨，如果要买的话就买这种限价新房。我觉得不是特别刚的刚需，可以慢慢摇号，摇不到就别着急买。

提问：叔能不能说一下54大法落户具体操作？有什么影响？

回答：54大法破限购方案，详见内部分享。

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