现在买房到底是不是时候呢？相信每个购房者都会有这样的疑问。买房的人最怕的就是房价下跌，但是不买房租房住又不踏实，又害怕房价反弹上涨。

网上有不少人也在讨论有关租房的事情有人表示，租房算下来比买房更划算。可是你忽略了一个非常重要的问题，租房住说到底永远是房东的房子，你没有权利永远租住在自己喜欢的房子里面，特别是到了耄耋之年，你还需要租房住，这个时候房东未必愿意租给你。所以租房住并不是长久之计，非但没有家的感觉，还可能会经常换房子。还有租房住的人变多，租金还会一直上涨。

但是买房对于大多数青年人来说，都必须面对20-30年的房贷，中间不能有什么大事发生，比如失业、医疗等，还不敢多生孩子。

有人认为，其实这些都不算什么问题，关键是房价在未来几年会不会继续上涨？就比如说过去许多年，房价连续性上涨，很多买房的人不但没有因为房贷发愁，还都实现了财富的跃升，买一套房子的人都后悔了，如果当初胆子大一些，再买几套房子，现在就成了名副其实的大富豪了。的确如此，过去多年房价一直上涨，很多投资房产的都赚的是盆满钵满。

但是，近两年买房的人不但没有赚到钱，特别是在-前半年买房买在“山顶上”的人，却亏得很惨，还有人因此断供。就比如媒体报道过的，重庆95后小夫妻决定卖掉4套房：

近两年，重庆、成都二手房价格不升反降，对于年轻人来说，背负太多的债务，就会丧失更多的机会。用他们的话说“房子是超级大件，强行背负自己没有能力背的债务，是对未来的投支。”

据诸葛找房数据，5月份10个重点城市二手房挂牌量为.37万套，环比上涨3.62%。从同比看，苏州二手房挂牌量同比涨幅超%，南京涨幅超%，深圳、杭州涨幅也在%以上。

当然，现实生活中，“因房致富”者比比皆是，房地产高速发展了20多年，房价从98年的均价不到0元上涨到现在的1万之上，房产所带来的利润是非常诱人的，很多人并不相信房价会一直下跌。

那么，5年以后，房子是到底是“财富”还是“累赘”？3方面分析告诉你答案：

一、房产需求方面据央行年金融机构一项数据显示，我国城镇居民总资产均值为.9万，户均万，占家庭资产八成，其中住房占比达到74.2%，户均住房资产.8万。住房占家庭总资产59.1%”。城镇居民住房拥有率为96.1%，户均1.5套。其中一套房子占比为58.4%，二套房子占比为31%，有三套房子以上的家庭占比10.5%。另外，据西南财经大学年的一组数据显示，我国房屋空置率已经达到21.4%，空置房数量至少有1.3亿，按照一个家庭3人算，足够4亿人住。反过来看我国近年人口情况，新生人口连续六年下跌，在年跌破千万，已经开启了“负增长”阶段。种种迹象表明，我国人口近几年上涨很难。这种情况之下，房产需求已经很小了。

二、房住不炒自年以来，国家就提出了“房住不炒”，开始了对房地产资金的管控。特别是自年下半年开始，国家更是加大了对房地产的调控。对企图卷土重来、死灰复燃的影子银行，实施了严格的审慎制度。“三道红线”“土地双集中制”限制了开发商“高杠杆”“高周转”“高负债”的扩建行为；“二道红线”限制了盲目投资房产行为。截止7月3日，已有建设银行、中国银行、广发银行等近20家银行做出相关业务调整，严格限制信用卡资金用于房地产领域。

为解决青年刚需买不起房的问题，国家又加大了对保障性住房建设配套步伐，强调“租购并举”“租购同权”等政策的实施细则步骤。就是说，不管你买起买不起房子，以后都不用发愁在城市居住的问题。有钱买房当然好，但实在买不起房子，可以租住国家的保障性住房，而且在城市享受同样的待遇。也可以把房子作为过渡期居住用，有城市还规定，租住满五年还可以通过申请购买。

三、房产税房产税出台是迟早的事，原因大家都知道，未来土地财政出让金收入只会越来越少，城市配套服务设施跟不上，房产税征收可以补充这方面的不足。不然，周边服务设施跟不上，你买的房子有什么用。

除房产税外，房东税、空置税也有可能出台，对于投资房产的人，持房成本增加，肯定不利。

通过这三方面分析，我们得出一个结论。如果你是刚需，亏不亏都需要房子，这个没办法。但如果你是投资房产，就不要买了。曹德旺曾经规劝那些举债买房的人，房子是财产，不是资产，不但不保值，还要花大成本维护它。马光远曾经说过未来房地产只有3个20%，就是无论是城市挑选、房企挑选、楼盘挑选，只有20%可以考虑。在楼市分化越来越严重的今天，投资房产的难度越来越大，就算你有一定的投资理财经验，智者千虑，必有一失。而愚者千虑，必有一得。切记，房子毕竟是住人的，不是用来炒的。