多少平方米的房屋会受到市场的青睐？在这一年的上半年，房地产市场发生了一些变化，一个是开发商和供房者的利益问题，另一个就是房屋的投资和居住双重属性。

而与这两个问题有关的，就是房子的面积了。

也许，不是现在市场上购房积极性很高的那几套房子，也不是以前很抢手的那套。

从建筑角度来看，在未来的十年里，有几个平方会是主流？

01中等水平的物业或最抢手的

按照相关行业和专业人士的说法，90-平米的房子，将会是未来十年内最热门的房子。

而且，这种类型的房子，并不是只有90平米，而是一个可以容纳一家人居住的房子。

简而言之，在满足一个主卧，两个次卧的基础上，还需要有卫生间、厨房等基本设施，而客厅与餐厅要连成一体，并且要有一定的阳台。

按照这样的要求，一个天然的家族最多只有四人，像是一间书房这样的附加要求，就必须要做出一些让步。

那为何90-平方的房子最畅销？在剔除了专家对楼市的意见后，从现实出发，以理性的角度去看，中间值的房子，会不会是最好的结果呢？

02房屋买卖的原则变更

自从年的疫情以来，在需求上，人们已经主动地做出了一定的倒退，原来买房原则中的投资属性已经被削弱。

而随着疫情的不断发生，因为个人对市场的判断不够准确，所以在面对市场的时候，最重要的原则是：满足需求，并具备一定的投资性。

但是，市场已经存在很长时间了，房地产市场的波动，在短期内，或者暂时没有什么机会，而在市场中，本来拥有交易优势的小面积房产，因为人们的购房积极性比以前降低了很多。

现在，购房者的购房需求主要集中在90-平方米，那么这个时候，为何专家会如此清晰地指出这个区间还会继续缩小？

原因有两个。一个是融资的问题，一般来说，房子的价格，都是按照面积来计算的。

换句话说，考虑到自己的资金成本，买房子的时候，除非有特别的原因（比如家里有很多人），否则面积越小越好。

另外一个原因就是在生活上，一个房子的面积通常都会包括一个公摊的面积，而且在某种程度上，一个房子的主人是不能享有这个面积的。

也就是在买了房子以后，由于实际面积的减少，造成了部分资金的浪费，这对于购房者来说，显然是很难接受的。除了市场，还有一个很大的因素，那就是社会的发展。

03不能推卸的社会责任感

建筑专家的意见，从科学的角度来看，也是有一定根据的，简而言之，就是现在房地产开发商的楼面高度是不断变化的。

而在实际实施后，高层住宅也存在着一些安全隐患，而且由于高层的原因，大楼的内部结构也存在着许多不合理的地方，例如，逃生楼梯在某种程度上比较窄，在发生安全问题时，缺乏可以解决的安全空间。

也因为现在，我们国家的人口逐渐增多，不适合老年人居住的高层建筑，也被大家所发现。也由此而引发的对社会责任的思索，或者说，并不适合当前的社会发展潮流。

04为什么在未来十年里，中等收入的房子最抢手？

说白了，还是以投资为主。小面积的房产，往往比大面积的房产更容易出现，而中等面积的房产，在价格和面积上，都有一定的优势。

其理由是，相对于小面积的房屋，拥有更多的可利用性，相对于大面积的房屋，在成交上具有更大的优势，而中等的房屋，可能也是对今后我国家庭人数的预测。

正常情况下，一室两厅的格局，一般都是三四个人，再加上传染病之类的不可控制因素，可能会让人更喜欢三口之家。

在投资性和居住性双重因素的作用下，中等规模的房子，很可能会是人们买房的主流，并且，它还能更好地满足家庭的需要，从实际的使用空间来看，它的性价比也会更高。