普通人买房看运气，高手买房看技巧。没有技巧的人，纵使再机缘巧合下买到一套很不错的房子，但也不知道它究竟好在哪里，等置换转手的时候又被别人捡了便宜。而如果学会了买房的技巧，你就可以是哪个捡别人“漏”的人。

当然，捡漏也不是一件简单的事情。首先得有一双善于发现的眼光，其次才是运气，只要你比其他人优先发现那套被掩藏的“宝藏”房子，少花几万十几万都不在话下当然这一切的前提都是不要具有专业的眼光，学会技巧才能一眼看出房子的价值。

其次，捡漏并不是单纯的“捡便宜”，如果你对捡漏的认识仅停留在这个层面，那只能说刚刚懂一点皮毛。但当你学会了技巧，又有一定的经济实力，再辅以一点点运气，才可谓“天时地利人和”具在。

那么“捡漏”的技巧是什么呢？我们可以先从房源的类型入手。

首先是法拍房。法拍房一般人不敢碰，因为里面的坑比较多，同时也是因为一般人不具备避坑的方法，这方面大家感兴趣的话以后来给大家分享。法拍房的好处是价格低，一般比同类型房源的市场价要低20%~40%，也就是原本万的房子，你可能万就拿下了。

法拍房的另一个好处是税费各付，贷款也没有阻碍，同时法院还会帮你把原业主腾退，购房上的阻碍对比价格上的实惠，基本可以忽略。

其次是五年以上的房产，这种房子房东长期持有，如果卖出一般都是打算置换升级，比较着急出手，谈价空间大，房主也比较愿意妥协。因为房东以前买房子的时候是在上一波房价大涨之前，现在卖出已经是赚了一倍鱿鱼，并不介意少赚点，对他们来说尽快换新才是目的。

然后是打折楼盘。现在正值楼市的传统旺季“金九银十”，很多楼盘的售楼处会趁着小长假搞促销活动，折扣力度叠加上渠道优惠，还是很不错的。但是，买这种打折楼盘需要注意，折扣力度越大的房子证明越不好卖，我们要综合各方面因素，审视楼盘价值后再决定是否入手。

再然后是限价楼盘。这种楼盘是比较难买到的，因为太看运气。一些热门的新房项目会退出限价盘，但基本需要摇号购买，很多都是买到就赚到。当然，还有一些冷门楼盘，当前可能人气不高，但等到未来的规划落地，也能实现价值的飞跃。那这种就需要有专业的眼光才能发现了。

最后是退房或者原买家因为征信问题无法办理贷款或过户的房子，原先的买家退出后房源就会重新放出来，这时候可能还是以开盘价出售，如果周围的房子都已经涨了一段时间，那这种房源的性比价就非常高了。

有些开发商也会借这种噱头出售假退房，以退房的名义把楼层、区位较差的房子快速出手，对于这种情况我们要仔细分辨，不要被别人利用了“捡便宜”的心理。捡漏并不意味着贪小便宜，房子嘛，说到底看得多，见识不同的人和不同的房子多了，总归能看到一套性价比极高的房子。

买完房后，装修也是意见令人头疼的事情，特别是卫浴品牌的选择，如何让自己入住新家之后如沐春风？很多人会精度卫浴的淋浴房产品。

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