下定买房决心可能容易，但实际买房置业却不是一件轻松事。这对广大购房者来说可能是个漫长、复杂甚至“痛苦”的过程。其中看房、选房就不是个省心的事。如何才能挑选到自己心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。一套好的房子不仅仅是用来居住，还是用来生活的。

如何选到心仪的好房子？这套“选房技巧手册”，教你如何选房。

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选房技巧一：买房，就一定要买市中心吗？

市中心有几个特点，第一是配套非常的全。所谓的中心，一定是商业配套非常齐全。第二，交通非常的发达。第三，各类基础设施完善，包括公园、图书馆、博物馆、包括好的医疗，好的学校。尤其是学校，这个一般都是经过了很多年的沉淀，所以大家可以看到各个城市的好学校都主要聚集在老城区。这些配套导致市中心有大量的人流，居住体验就会非常的好。

而且，市中心最大的特点就是有抗跌性，在整个市场最难熬的时候是最安逸的，即使整体下跌了，也是流动性最好的。

选房技巧二：现在哪种建筑质量可以信得过?

　俗话说“百年物业”，水灾过后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。

选房技巧三：为什么说选准房子就是选对开发商?

一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

选房技巧四：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?

买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在二十万平方米左右比较有保障的;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

选房技巧五：我平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?

绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.5，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

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选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?

其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。

选房技巧七：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?

“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。

常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!

选房技巧八：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!

金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。

在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确;在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观;在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。

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建业集团，深耕南阳19载。始终跟随城市的脚步，用一部部匠心作品，助力人们实现梦想中的生活。如今，建业TOP系臻品——建业·天玺，也承袭南阳的城市荣光，与建业对品质的坚持。建业·天玺结构体系采用剪力墙结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等优点。

社区内%人车分流，配独立车库，孩子可放心玩耍，老人可悠闲散步。建业物业，提供后期服务，保证业主生活无忧。约3.5容积率、约35.1%绿地率，将更多空间给自然。超宽楼间距，让生活充满阳光。6大景观组团，让建筑与生活都融于自然。

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建业物业就是您家园永恒的守望者，他们紧紧围绕着业主需求，通过各基础服务部门，在细节管理上精心挖掘，创造出了一个又一个的亮点，成为一级优质物业。有许多老业主回购建业的房子，为的就是建业物业的贴心服务。

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在寸土寸金的城市之中，筑就怡然自在的全龄景观动线。坐拥汉城河、南侧市政规划公园、南阳人民公园、汉冶铁遗址游园、白河国家湿地公园，归家即度假，优享生态宜居胜地。除项目自建有幼儿园外，周边市三中、市九小、市第七小学、新十五小、市二十五小、市二十八小、实验中学、市一中等教育资源环伺，让孩子出家门，进校门。

为满足不同客群需求、涵盖约89㎡-㎡等多个面积段的颠覆式户型设计，更是收获了业内的高度赞誉，引得一城塔尖热捧。

区域核心地段优势、醇熟的配套、超美园林，满足全龄需求的户型与贴心守护物业团队，共同打造了建业·天玺。推窗见景，拥抱自然，城市难得静谧之地，赴一场诗意生活的邀约。

建业·天玺，满足您对房子所有的要求。