来源：大猫财经

01

最近一段时间，又有一座东北小城因为房价上了热搜。

元/㎡、/㎡、元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。放眼望去，总价2、3万元一套的楼房也并不少见。

比如在阜新的米家小区，一套56㎡、建筑年代为年的毛坯房，挂牌价仅为2万元。这还不是最低价，对急于出手的业主来说，只要诚心买，价格还可以再商量。

如果你肯再多花几万块，甚至可以考虑在市中心置业——在阜新市中心的步行街附近，一套面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅，目前售价为7万元。

与地处祖国北部边陲、交通不太便利的鹤岗不同，阜新其实是一座资源重镇。除了拥有亚洲第一大的露天煤矿，这个号称是张三丰老家的地方还有两家A股上市公司。

早些年的时候，这里还搞过几波轰轰烈烈的棚户区改造工程，先后筹集了一百多个亿的资金、光住房就建了万平方米，确实造福了不少人。

但这扭转不了这个东北小城人口的萎缩——

年末阜新全市的户籍总人口已经跌到了.7万，而且还在以每年几万的速度稳定下滑，房子越来越多、人口越来越少，自然撑不起“欣欣向荣”的房价。

前几年，马云总说房子会变成白菜价。当时大部分城市的房价还没显出疲态，尽管有调控的重压，但还是按不住跃跃欲试的上涨势头，直到鹤岗给大家起了个头。

再后来，山东乳山也加入到了这个队伍中。在当地房产中介的眼里，只要块一平米的海景房成了最不好脱手的累赘，打对折都卖不出去，只能拿去唬唬被组团骗来看房的外地人。

最夸张的还是甘肃玉门，大部分房子的标价在5、6万/套，有的直接标一万元。在最极端的情况下，有的房东会标出块的总价，换算下来只要28块钱一平米。

这是啥概念呢？在现在A股的上市公司里，股价超过20块的有家——把房子卖了都买不起一手股票，这也算是世间奇景了。

02

春江水暖鸭先知，虽然鹤岗、阜新这样的收缩型城市总规是逃不过房子“白菜价”的这一刀，但地产池子里的水温似乎早就有了变化。

前些天，市场上流传着监管要对地产商设下“三道红线”的传闻：剔除预收款的负债率不能超过70％，净负债率不能超过％，现金、短债之比不能小于1。

那要是踩线了怎么办呢？要是碰了三根红线，有息债务相比上半年的数据不得增加；碰了二根，有息债务年增速不得超过10％；只碰一根的话，有息债务年增速不得超过15％。

这算是打中了地产商的“七寸”。

随便翻翻市场上比较活跃的房企，一条红线没碰的屈指可数，剩下这几年里跑的快点的，基本上三条红线全跨，真要是实行有息债务不得新增，这一年半载恐怕就是生死线了。

在过去的这些年里，靠低廉的负债成本拿地、盖楼，已经是普通到不能再普通的日常操作了。

只要房价还处在上升通道里，房子是保本增值的香饽饽，开发商的腰杆也就足够硬气，贷款就更不是问题了——银行肯给，开发商敢借，大家最后总能其乐融融。

可一旦房价有了不明朗的势头，负债就成了负担。没了银行撑腰，接下来的日子，他们只能更加努力地卖房子，债券发不了，只有回款是最可靠的资金来源。

真把人逼急了，首付也是可以谈的。

在河南郑州，有个叫谦祥世茂钱隆城的项目。按照当地中介的说法，只要先交两万块钱，剩下的首付钱，开发商会帮你垫上，至于剩下的尾款，只需要在接下来的两年中分四次还清。

尽管早在年，住建部、人民银行、银监会就下发过禁止开发商和中介为买房人垫付首付款的有关规定，但这还是拦不住缺钱的开发商——再不想办法，回款就要困难了。

这几年有关中国楼市泡沫的争论不少，一个比较流行的观点是，中国楼市没有泡沫，毕竟动辄三四成的首付，都是买房人真金白银拿出来的。可谁能想到，就连首付也不一定是买房人掏的。

所有人都把目光聚焦在房价持续上涨的大城市上，反而是那些房价因人口流失不断下跌的地方鲜有人
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgst/pgst/5500.html