有个网友很纠结，说他在过去用了40万买了一套全款房子，现在出租是块钱一个月，如果卖掉的话，市值能值90万元，于是在网上提出问题到底是出租划算还是持有划算呢？

首先计算对比回报率。

40万元的房产，现在出租租金为元每月，年租金就是年回报率就是7.8%，如果以现在市场价来算90万元的总价，年租金为元，年化回报率为就是3.45%。

在目前看来想要达到7.8%的年化率是非常难的，说明以前40万的投资是很划算的，而且除了租金收益又有了50万的一个升值。

那么值90万的房子是卖掉，还是持有划算，这个呢？需要考虑两个问题。

第一，考虑房子是否有升值的空间？

第二，看卖掉的房子，90万的资金是否有更高的投资收益。

虽然国家一再强调房子是用来住的，而不是用来炒的，既然网友房子是投资的，又不是刚需的，我觉得还是把房子卖掉，再用来进行一个投资比较好一点。

网友提出的问题指出，他买的房子不是刚需是用来投资的，既然是用来投资的，我觉得最好还是把房子卖掉，再用赚来来进行投资。

我们可以得知，在房子40万没有卖掉的时候，每个月出租是元，每年收益3.12万，年化收益是7.8%。

和房子卖掉后就值90万，卖掉后房子减去一些杂费税费减5万还有85万，目前在银行的存款大额存单是4.3%，咱们以4.0%整数来计算，每年存款大额存单收益在3.4万。

这样一对比明显的数据，就知道房子持有还是卖掉比较好吧！而且存在银行的钱呢，是不用自己管理的，银行会按照你设定的每个月或者能每年，到了一定的时间会给你，按时兑付这存款利息的。

出租的房子房租看似年化收益很高，但总的来说还不如把房子卖掉后，然后再把钱存到银行的大额存单这样收益会更高又不用自己管理。

同时房子出租给租客，没有哪个租客是永久租，你的房子的中间会有1个月或几个月是空置，这变相的也会给自己减少了收益，每个月收租和管理都是需要花人力和时间的。

国家提出的房住不炒，控制了房地产泡沫增长，在目前的房子不会像以前那样子涨得很猛，现在的房子大多数只能说是保值。

如果说网友持有的是黄金地段的房子，虽然说涨得慢，再加上出租租金，还是持有比较好，租金加上涨幅价格这要比卖掉房子的收益要理想。

所以不同的情况该保持持有，还是卖掉，最终还是要对比哪种方式更划算！