判断外墙渗水的最简单方法，很多人不知道外墙渗水问题应该用什么方案来解决。永固建设给大家科普鉴定外墙渗水最简单的方法。

外墙渗水防水补漏处理施工方案

、在处理这类墙体渗水时，由于水泥砂浆层附着在墙体表面，主要施工核心：修补砂浆表面的裂缝、空心层和渗水微孔层，恢复水泥砂浆层的防水保护作用。

2、水泥砂浆层中空的一面要凿掉，用聚合物水泥砂浆修补平整。聚合物水泥砂浆应分层压实，测量厚度，使墙体平整。

3、当墙面裂缝较宽时补漏施工，应开始喷水润湿裂缝，并使用无机防水堵漏材料（防水、快干水泥等）填充。墙面裂缝较窄，可用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷裂缝。涂膜厚度可控制在.0～.5mm。裂缝的宽度应以是否能填充无机防水堵漏质料为标准，能填充时参与较宽的裂缝。

房屋渗水若干处理渠道

有些人发现自己住的楼房外墙渗水，一般都会找物业处理，那么5年后，外墙渗水物业会管吗？防水5年保修，保修期由开发商而非物业提供；如果过期，除非物业帮忙申请公共维修基金修整外墙，这是在大面积漏水的情况下，物业不负责为您维修，即维修费用由您支付。

外墙漏水的原因比较复杂，可能是水从屋顶或外墙的某个位置渗入，然后渗入墙体的砂浆层，再从窗台渗入；因此要解决问题，必须从外部进行处理，否则不容易找到漏点。其余的从内部处理，这就要求材料具有优良的附着力、耐用性和防水性，同时也必须考虑工艺，因此，修复它并不是那么简单。

、物业负责维修，可使用维修基金。如果是新的商品房，开发商负责保修。

2、保修期开发商负责赔偿外墙渗水补漏，与物业无关，保修期外不承担赔偿责任。

3、一般外墙渗水主要是从外墙处理，而不是内墙。你可以要求公司防水堵漏帮你做，给你保修，这样比较好。包括所用材料的性质和施工方法都比较好，内墙处理不能根治渗水，房屋外墙出现渗水现象的原因是多方面的。建议请当地建筑工程质量监督站（或工程监理单位）朋友或专业防水补漏公司去现场看看，了解实际情况后才能有针对性地解决。

以上是关于处理外墙渗水的问题，希望对大家有帮助！

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