提问：曾叔，你好！买房子有必要买小区的楼王吗？位置好，视野采光都好，就是价格贵一些。

回答：你好，要看价格。楼王将来固然好卖，整个项目最大的利润都压在了楼王上。所以一般来说楼王的价格都是偏贵的。我们所见到的精美的样板房，震撼的景观示范区，售楼处里面的各种茶水饮料的服务，精美的楼书和户型图设计。这些都是开发商投入的广告费。楼王的售价涵盖这些广告费的比例最高，因此，你若买到了贵的价格则投资回报率很低。但如果在二手房领域里面淘到了一套楼王位置，与小区其他位置的价格类似，则一定是笋盘，值得入手。

提问：你好！曾叔！请问卖房定价如何更合理，如何可以更快更合理卖掉房子，谢谢！

回答：你好，当然是定市场价，先同小区踩盘探下价格。多挂盘，周围2公里挂到开花，然后找几个中介，给点小恩小惠，请吃饭给点小红包，告诉他们，卖出私下有大红包，这样他们就会卖力帮你推盘。

提问：你好！曾叔！想莘庄江南苑置换在贷款最多万内换个交通便利次新电梯房环境好，毕竟20年江南苑环境不好虽然交通生活方便房价只有一路之隔好世鹿鸣苑房价60%，前两年关心三林环球翡翠，未来域一直犹豫旁边垃圾焚烧，

回答：你好，三林环球翡翠旁边还有立交，北边华夏西路，三林塘港方向的房子倒还可以，中长期投资的话可以买。

提问：曾叔，你好，预算-0万，想在浦东买房，自住兼投资保值，有哪些推荐的呢？

回答：你好，浦东地区的代表性楼盘主要可以分为以下几种：首先就是一线江景房及独栋的庄园，这些都是豪宅，是身份及地位的象征；第二梯队就是顶级公寓豪宅和独栋别墅，面积小于第一梯队，但是品质与第一梯队接近；第三梯队就是品质商品房和学区三房，大量分布于联洋、源深、碧云、花木、张江等板块，品质不如一二梯队；

第四梯队为普通商品房，普遍分布于三林、唐镇、高行、北蔡、御桥等板块；第五梯队为刚需上车楼盘，广泛分布于康桥、周浦、高行板块，靠近市中心也有一些老公房和动迁房符合标准。浦东与浦西城市面貌有较大差别，浦东驾车出行更为便捷，产业优势明显，房价取决于新上海人的定价，产业及教育将极大程度影响该区的房价。具体买房选筹，详见内部。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能......如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：你好，曾叔，新人首问：一直潜水，发现曾叔多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲？

回答：你好，房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。本质就是：做减法。扣除装修品牌学区赠送面积为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。具体仔细内容可参考内部分享。