近年来，随着城市化的不断加速、人口的逐年增加，房地产行业也越发繁荣。

而在这个大环境下，有些便宜的房子却并不适合购买或者居住，因为它们往往存在诸多问题，不但住着不舒服，

还有可能很难出手。本文将从几个方面探讨这些问题，并提供相关建议。

一、旧公房

旧公房一般是指上世纪六、七十年代兴建的住宅，这些住宅大都已经使用了数十年之久。

这类房子通常装修不好，厨房和卫生间陈旧简陋，房间空间小，采光和通风情况也不理想。

此外，这些公寓区一般管理比较混乱，物业服务也较差。如果没有其他特殊需求，买这样的房子并非明智之举。

建议：对于不追求豪华的购房者来说，选择新盘或者二手房市场的优质房源会更好一些。

二、小户型

随着城市空间变窄，越来越多的人选择购买小户型房屋，然而，小户型却存在一些问题。由于面积狭小，未来装修和改造的难度也会加大。

此外，小户型的不足之处还包括空气流通性差、储物空间有限、容易拥挤等。对于购买者来说，这样的房子可能不太适合长时间居住。

建议：对于小户型房屋购买者来说，最好选择户型合理、采光良好、空气流通性强的房子。

三、短寿命房屋

短寿命房屋指的是那些建造时间较短、预计使用寿命也比较短的房屋。

这种房子的问题在于建筑质量往往比较差，易出现渗漏、裂缝等问题，使用寿命也会受到影响。

此外，短寿命房屋不但不耐用，而且也不容易卖出去，无法实现资产价值的增值。甚至有可能在未来需要进行拆除，进一步降低房屋的价值。

建议：对于购房者来说，应该慎重考虑短寿命房屋的购买问题，尽量选择有保障的开发商、有良好口碑的房源。

四、交通不便的房屋

虽然交通因素不会直接影响房屋的品质，但是交通不便的房屋也往往不被人们所青睐。

这些房子一般远离市区、主干道、公共交通等，交通出行不便利，生活质量低下。

尤其是对于需要经常上下班、外出的人来说，这种房子往往会增加时间和经济成本。

建议：在购房时，应该优先选择地处交通便利的地段，尤其是靠近交通枢纽的房子。

五、学区房

学区房是指位于好学区内的房屋，由于资源紧张，房价相对较高。

但是，随着城市发展和规划的变化，地段优越的学区房并不总是有保障。

目前有很多的城市都实施了教育公平政策，不再重视学区房，反而更注重公平、统一的教育机会分配。

此外，在学区房市场上也存在太多的炒房现象。

建议：在购房时，除了考虑学区房外，也要多考虑教育质量、周边支持设施等因素，并根据自身实际需求做出决策。

总之，购房是一个关系到自身利益的大事，需要认真权衡各种因素。

在选择房产时，不应只看价格，还应该从多个角度来考虑房子的品质和实用价值。

除了上述几种类型的房子，购房者还应该留意其他可能存在的问题，如房龄、装修、因素、楼层等等。最好的建议就是认真评估优劣，选择适合自己的房子。