我国已有多少房子？为了得出结论，国新办发布会表示房屋调查耗时3年，组织万技术人员得出结论6亿栋。

要强调的是，“栋”，不是“套”，也不是“间”，是独立的一栋一栋的“房屋”。1栋可能是有几十层上百套公寓的1栋高楼。

至于未来房子趋势，下面将详细分析。

房子严重过剩

从理论上看，6亿栋房屋是可能住30亿人的，因为多地在提升住房资源利用率。例如采用高层建筑和集中式住宅大大提高住房的容纳量。设计不同的功能区域，如起居室、卧室、书房等，进一步提高住房资源利用率。采用住房共有产权，降低房屋价格，进一步提高住房资源的利用率。

当下，很多城市仍在增加土地供应量、推进棚户区改造、加大公租房建设增加住房供应，进一步增加供给。

此外，住建部数据显示：年全国城镇居民人均居住面积为39平米，按照城镇常住人口8.48亿计算，全国城镇住房存量面积为亿平方米，按照户均面积90平方米估算，全国城镇居民存量住房总数大约为3.7亿套。

再按照统计局公布的家庭户规模2.62人/户计算，我国城镇住房存量房可以供应1.2～1.6亿新增人口的住房需求。

而人口数量呢，全网都知道人口出现负增长。而人口和住房需求关联巨大，著名经济学家，清华大学经济管理学院博士后任泽平曾曰：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

可见在新增人口数据减少，房子远远供大于求的大趋势下，未来房价趋势已经明朗。

当下很多房东已经开始行动了。

从整体看，从年1月到年1月，我国各个地区出现了不同程度的抛房潮，短短1年时间，我国二手房的挂牌量就超过10万套，出现在15个城市。

重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山。其中，重庆二手房挂牌量达到了25万套，武汉达到了20万套。就连一线城市北京的二手房挂牌量高达套。

为什么呢？简单说因为有的单位白分房住房多、有钱人不差房、没钱人对于未来发展不确定买不起房或者在观望，所以无法接盘，完全成为买方市场。

众所周知，商品的价格和供需有极大关系，房子也是一样。

房价涨与跌，主要看供需关系。房地产地域属性强，所以必须看具体城市、具体区域甚至具体楼盘的供需关系。

大势顺者昌

未来趋势方面，城市人口净流入的地方，房子供给不足的核心区域，未来房价有一点上涨潜力；人口净流出的地方，房子严重过剩的区域，房价会下跌。

特别是大部分普通三四线城市房价会鹤岗化，其它城市方面，安居客数据显示：天津2月二手房均价元/m2，同比去年同期下跌6.14%。广州2月二手房均价元/m2，同比去年同期下跌1.16%。

当下，房子总体看属于严重过剩的资产，会逐渐失去投资的属性，逐渐回归他的居住属性上来。至于北京，作为顶层推出的房住不炒，重大、长期调控推出的城市，自然会重点落实房住不炒，为全国作为引领作用。

专家点评方面，易居研究院研究总监严跃进曰：据统计局数据计算，今年1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅-2.3%。

中原地产首席分析师张大伟曰：1月二手住宅同比有54个城市处在下降区间，这意味着，在房地产政策调整下，市场在寻底过程中。

众所周知，行业趋势与调控息息相关，教培行业就是个典型例子。

不过无论何时，都会有人鼓吹房价上涨，甚至动辄10%都是正常现象，自身曾经成功实践过。拿N年前行业黄金发展时期的例子，放到当下作为案例。

正如无论经济形势如何，都有人炒作、贩卖所谓的“成功学”，但自己是不会去花钱学的。

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