如果有人和你说年初买的房子，还贷十年后，不算持有成本，不算资金成本，不算银行利息，比年买的价格还要跌四分之一，你会觉得天方夜谭吗？

如果是年初买的70年产权正规商品房，持有到现在，一线城市翻2-3倍，二三线城市翻1-2倍，四五线城市不赚不赔。不会有人相信现在的价格会比年初还低吧！是的，住宅类基本无可能，但是你忘了房地产市场上还有一种产品叫公寓（商住两用，酒店公寓，40年产权）绝对没有夸张成分，也没有吸引眼球，豆爸年初买的公寓新房，年都卖不到，十年的贷款，资金等等，按持有成本算，一平米一万五都不算赚钱，算保本而已。毕竟买银行理财十年也翻一倍了……

豆爸的房子在环京地区燕郊，年初，和购买公寓一个小区内的住宅，公寓，住宅和公寓就差一千块钱，只能说当时没经验，深深的交了一笔学费，现在燕郊房产低谷，住宅类依然可以到二万，升值一倍。随着人们生活水平和认知提高，公寓类的状况和住宅差距肯定会越来越大

不说那些大道理，豆爸从自己的这套房子总结三大深坑，这些都会影响房子的使用和价值。

1:产权：商住四十年产权，但是不要忽略开发商拿大块地后会先开发住宅，在开发商业公寓，豆爸这套房收房后拿到房本，土地产权已经过去十年了，现在从13年算又过去十年。四十年的产权就剩二十年了，二十年产权买的人就少很多，越往后越悲观。

2:容积率：不要觉得容积率高和个人无关，说点通俗易懂的，豆爸的公寓33层，一层15户四部电梯，一栋楼户，一个小区十二栋楼六千户，就不说六千户什么概念了，大部分洋房小区一个小区也就七八百户而已，电梯因为人多，已经破败不堪，小区设备因为人口密度大，真是什么新安装的东西三月必坏，小区满地狗屎，下雨后很恶心，晚上走路不低头大概率会踩到狗屎。

3:商住两用：顾名思义可以注册公司，别管商水商电还是民水民电，那些只是多花钱的问题，住宅类小区你旁边开个律师事务所，理发店，培训班任何商业行为你是可以投诉的，住宅类不允许。商住小区你旁边你楼上楼下开任何商业你都没资格管，最夸张的是一栋楼户四部电梯你以为就你们四百户用吗？楼里要是有四分之一开商业，那人流要翻几倍，治安也很差

燕郊住宅二万上下浮动，商住为什么都很少有人买和以上原因息息相关，商住公寓不适合居住，居住体验很差，任何城市商住公寓其实大差不差都这样，北京商住也很坑。买商住要不你开商业有需求，要不简单过渡一下，其余不建议入手。